实测实量最新版

鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第20页 共56页 （1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。

（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找

平层施工，以确保实测值的准确性。

（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找

平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。

（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5．示例：

墙体墙体 第一尺第二尺 第一尺第二尺第二尺第一尺第三尺

门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）4.3.9外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。 2. 合格标准：[0，4]mm 3. 测量工具：5米钢卷尺 4. 测量方法和数据记录：

（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实

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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第21页 共56页 测区不满足20个时，需增加实测套房数。

（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 （3） 同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；

（4） 对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（5） 对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （6） 对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5. 示例：

4.3.10阴阳角方正（抹灰工程）

1．指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 2. 合格标准：抹灰面[0、4]mm 3．测量工具：阴阳角尺 4．测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套

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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第22页 共56页 房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

5．示例：

120

阴阳角方正测量示意

第一尺 300 第二尺 4.3.11地面水平度极差（抹灰工程）

1．指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 2. 合格标准：[0，10]mm

3．测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4．测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距

地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基

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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第23页 共56页 准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。 5．示例： .

4.4铝合金门窗安装工程 4.4.1门窗框固定（门窗工程）

1.指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。

2.合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于180MM；中间各固定片中心距离不大于500MM；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。 3.测量工具：目测、5米尺 4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量1个实测

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第一点第二点第五点房间第四点第三点地面水平度测量示意