民间资本情况及其运行 - 图文

造。这项工程需要耗费大量资金，广电系统目前缺乏的正是资金，需要借助外界力量，这也给外资和民资的进入提供了一种进入可能性。朗讯由于香港资本市场资金的注入，为其进军这一领域提供了坚实的保障。而以新电信集团个朗讯为代表的民间资本和民营企业，也正借佛山无线城市的建设，切入电信基础设施市场，以赢得更大的利益。

（3）投资投机性产业情况：房地产、农产品、矿产能源等进行投资

佛山民间资本流向海外房地产（新快报 2012-08-17）

来源：新快报 2012-08-17

海外房地产投资颇受佛山市民关注。

业界提醒，要了解当地相关政策不能盲目投资 新快报记者 黄光先 文/图

“洋楼盘又来佛山举办推介会了！”随着楼市调控政策的深入持续，楼市中投资、投机行为已逐渐形成了高压态势。新快报记者了解到，越来越多的佛山民间资本流向海外房地产投资。对此，业界表示，纯投资类的客户不能盲目投资，最好还是进行实地考察，相关费用也要计算清楚。

海外房产投资升温

“本周日（8月19日）澳大利亚墨尔本CBD内全新的豪华别墅及高级洋房将在佛山宾馆（禅城厅）推荐发售。”近日，家住禅城的胡先生收到一条某地产中介公司的短信，邀请他参加本周末举办的澳大利亚墨尔本房产展。

胡先生告诉新快报记者，类似的房产展会他已经参加过多次，“2008年有一次好像是加拿大的房产展会，那时候觉得非常好奇去参加了。前年也参加了一次澳大利亚的房产展会，现在还是会经常收到一些洋楼盘的展会信息。”

新快报记者采访了解到，从佛山人到澳大利亚等境外购置物业的目的来看，大体可以分为移民、留学和投资3大类，而又普遍以子女教育和生意往来为主。“特别是因为目前国内楼市限购限贷等措施，导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。这种情况从2008年以后发展比较快。”广州家叶置业有限公司执行董事黄弼唯告诉新快报记者。

据黄弼唯介绍，以他们公司的业务来看，近年来佛山人购买“洋楼盘”的现象逐渐升温。“从2008年开始，佛山到澳大利亚置业投资的人数基本保持每年30%的增长，从2008年开始，一年就有上百人到澳大利亚置业，有些人甚至购置多套房产。”

民间资本寻找投资渠道

熟悉海外房产投资的业内人士刘先生介绍，佛山人到香港投资置业早在多年前就有了，且一直没有间断过。但到海外投资置业，是在2008年后开始热起来。制造业发达的佛山是非常典型的藏富于民的城市，很多居民有闲置资产，不少民间资本正在寻找保值和获利的渠道。以顺德为例，其民间资本雄厚众所周知,当地居民的存款余额连续多年破千亿元大关。“综合考虑养老、孩子教育和生活环境，他们将眼光投向了海外。从佛山的情况来看，因为楼市限购限贷等措施导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。”

“特别是近些年以来，伴随着中央频频出招遏制房价上涨，加大对投资、投机行为的打击力度，民间资本进入楼市的大门几乎被关闭，而本来就十分匮乏的国内投资渠道也变得越发稀少了。”业内同策咨询研究中心总监张宏伟表示，“除实体经济以外,目前民间投资获利的渠道仍旧很单一,除了股市就是楼市。”在实体经济尚未完全复苏,股市和楼市又双双不景气的情况下，民间资本的投资渠道基本已经关闭。

“此外，物价上涨加大了通胀预期,迫使民间资本正在寻找各种投资渠道,而海外楼市恰恰为其打开了一扇\逃生\之门。”有业内人士这样认为。

海外房产投资不可盲目 新快报记者了解到，此前到国外买房的佛山买家约一半以上是为了孩子读书，再有就是为了生意往来、全家移民等，而纯海外投资置业还是比较少见。但是，越来越多的例子证明，有些客户目前的置业意向就是纯投资。“其中，有些准买家并未到现场去看过。”对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息，避免投资风险。“纯投资类的客户不能盲目投资，最好还是进行对物业的实地考察，相关费用也要计算清楚。”

“此外，投资风险这块还需要注意几个问题：第一，防止利用海外置业骗取购房者钱财；第二，海外置业投资需要交纳各种税费，尤其是物业税、房产税，这些税费因素不一定会使投资客有比较高的投资回报收益；第三，对于海外置业宣传中移民、就业、上学等方面的承诺要仔细甄别；第四，中国人投资海外房产面临的风险包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。第五，政治风险也需要海外置业者充分注意。”张宏伟表示。

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澳大利亚房地产最受佛山人青睐

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，佛山的海外房产投资呈现出逐年增加的趋势，并且一些新兴的旅游国家市场也开始加大在中国推售高端住宅、旅游地产的力度。此外，马来西亚、泰国、新加坡、日本、韩国等也成为中国投资客比较关注的地区。

“从区域角度来讲，主要是北美、欧洲及澳洲这些国家，从城市角度来讲，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。”业内人士李先生表示，不过，目前在佛山最热的海外物业仍旧以澳大利亚房地产为主，其他国家的物业，反应相对平淡。“这些年，在佛山地区陆续有美国的、加拿大的楼盘做过推介的，但到现在仅剩下澳大利亚的楼盘还经常来，其他地区的已经基本看不到了。”

黄弼唯从广州家叶置业有限公司近年来的业绩考量出发，对李先生的看法表示认同。“澳大利亚与我国的物业产权方式不同，澳大利亚房产属于永久产权，也就是说购置澳大利亚物业或地产的投资人可永久享有其土地的所有权，而且澳大利亚没有遗产税，投资人可将物业或地产传给后代。此外，在回报率方面，规范的房产投资市场、良好的市场调控使得澳大利亚房地产空置率仅为2%，且年出租回报率在5%，房产年增值率为7%左右。这些因素都促成澳大利亚房产很受佛山人欢迎。”

不过，黄弼唯提醒，现时市场上有不少“购澳大利亚房产送移民”的广告，令不少市民误以为在澳大利亚购房就可以成功移民。“虽然现在澳购房是移民过程中一个重要的条件，但提醒各位置业人士，购房投资与移民是两回事。”

佛山土地市场冷 地产大鳄打酱油 民间资本爱“捡漏”（南方日报

2011-11-04）

来源：南方日报 2011-11-04

对广大房地产商而言，严厉调控所导致的楼市持续低迷让2011年无疑成为最受煎熬的年份。而受楼市波及，土地市场虽然同样冷风频吹、流拍不断，但这却给了中小房企扩张、民间资本涉足楼市提供了一个难得的契机。

在佛山，过去近一年的时间里，曾经翻云覆雨、“只手遮天”的知名地产大鳄因战略布局考量已逐渐淡出土地市场，取而代之的，是雄厚的民间资本开始借机涉足楼市、中小房企频频发力迅速扩张。

一日三成交难掩市场“冷”

11月2日，对佛山的土地市场来说，可谓是一个难得的黄道吉日。在这一天，佛山全市共推出3宗商住用地，均最终成功拍出，虽然成交价格并没有给人太大“惊喜”，但3宗地块的成功出让却无疑给冷风频吹的佛山土地市场注入了一股久违的暖流。

据了解，当天佛山推出的3宗地块分别位于南海桂城街道沙尾开发区、南海大沥镇广佛国际商贸城有色金属商贸区以及禅城南庄镇科润路以南禅港路以西。

其中，地处南海桂城的佛南（拍）2011－016土地性质为城镇住宅用地，占地面积为38449.10平方米，起拍价为28837万元，地块被佛山市华福嘉业房地产投资公司以39600万元的价格夺得；地处南海大沥的佛南（挂）2011－032土地性质为批发零售、商务金融及住宿餐饮用地，占地面积16607.60平方米，起拍价4005万元，地块最终被中铝国际贸易有限公司以底价竞得；而禅城南庄的佛禅（挂）2011－022，土地性质为居住用地（可兼容商业服务业设施用地），用地面积为74857.72平方米，起始价为80020万元，最终由和记黄埔旗下的雄晋投资有限公司底价获得。

从土地出让来看，除和记黄埔拿下南庄的佛禅（挂）2011－022地块首次进入佛山市场还颇有看点外，当天几场土地成交均没有太大“新意”，整个过程总体波澜不惊，成交结果也是平淡无奇。

本土房企“给力”

不过，值得一提的是，当天拍出的佛南（拍）2011－016地块，由于较明显的广佛交界区位优势，还是吸引了3家房企参加竞投。

而从开拍到成交虽仅用了20分钟左右的时间，但拍卖过程还是比较激烈，来自本土的三家房企广东鸿晖、华福嘉业以及一神秘买家对该地块进行多轮争夺。特别是华福嘉业和神秘买家更是都摆出了一副志在必得的架势，双方轮流举牌、交替叫价，场面一度胶着。而期间，神秘买家还三度直接报价，其中一次甚至直接加价1400万元，试图以其来喝阻华福嘉业。不过，最终，华福嘉业还是凭借着39600万元的价格将该地块成功收入囊中，折合楼面地价3433元/平方米，溢价率达37.3％。

3、民间资本投资意愿表达(是否有积极或者消极的信号)

民营资本投资城镇化意愿强烈 呼吁公平、开放的政策（大智慧阿思达克

2013-04-24）

来源：大智慧阿思达克通讯社 2013-04-24

大智慧阿思达克通讯社4月24日讯，自新型城镇化进入人们视野起，“钱从哪里来”一直是各方关注的探讨的焦点，民营企业渴求投资、跃跃欲试，却因制度门槛受到限制。中国民营经济研究会会长保育钧呼吁，放开民营资本进入农村成为投资主体。

4月22日召开的中国新型城镇化学术研讨会上，华人人文化产业基金首席投资官李怀宇表示，有大量民间资本的钱不知道该怎么投、往哪投，所以目前国内的资金是能应付城镇化需求的。“像我们这样的民企能够利用国际资源将产业引进来，能够对地方政府提供配套服务，作为一个专业投资机构为地方建设发展做出贡献。”

“但这需要相关政策来拉动民间资本，尤其是降低相应的门槛，从制度上放开民间资本的进入。”李怀宇称。

中国民营经济研究会会长保育钧介绍，目前国有企业的银行借贷年利率是7个百分点，而民营企业至少是15个百分点。因此，一定要制定公开、公平、合理的准入制度，降低民间资本参与城镇化建设的门槛。

江苏长乐镇的支撑产业中南控股集团副董事长陈小平强调，“各界经常说基础设施建设政府的钱从哪里来，这个命题本身就不成立，为什么一定是政府的钱？资金的问题完全可以市场化运作，通过引进民间资本进入。”

陈小平认为，不能低估民营资本的力量，需要的只是机制的放开和对民间资本平等的待遇。“很多地

方政府是实在没钱了才引进民间资本，而且有很多政策上的障碍、甚至在分成比例上使民营资本受限制。”

国务院曾在2012年发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，鼓励民间资本以独资、控股、参股等方式投资公路、港口、电力等多个基础设施建设领域。

中国社科院副院长李杨曾表示，未来城镇化所必须的投资输血中部分基建设施的权益将从政府转移至民间，而政府恰好可以用这部分收入用于社会福利支出。

新一轮地方投资潮需要激活并引入民间资本（金融时报 2012-09-15）

来源：金融时报 2012-09-15

大量从民间融资市场以及房地产市场撤出的民间资金正在寻找新的投资渠道，民间资金进入基础建设项目的意愿增加，地方政府在铁路、能源等领域的投资项目，也吸引着民间资金的目光。如果地方政府能够在未来的投资计划中用好民间资金，既可以解决投资资金不足的问题，又能够为规模巨大的民间资金泄洪，防范民间借贷风险。

随着一大批基建投资项目近期密集获批，新一轮由地方政府主导的投资潮“山雨欲来”。在地方融资平台偿债压力加大、土地出让金大幅下滑的背景下，诸多投资项目的启动资金从何而来，成为公众关注的焦点。

业界人士分析，从短期看，地方政府稳增长的举措大多倚重投资。但此轮投资不同于2009年的经济刺激计划，更加注重投资的方向和质量，而且在资金来源上，也不可能再继续依靠地方融资平台大幅举债以及银行放出“天量”信贷。另一方面，许多地区体量巨大的民间资金仍在寻找投资出路，如果能够在诸多投资项目中顺利引入民间资金，不但能够缓解建设项目资金不足的问题，较快实现稳增长的功能，同时能够激发民间资本的投资潜力，使其成为拉动投资和经济增长的长远推动力。

审计署此前公布，截至2010年底，全国地方政府性债务余额高达10.7万亿元。其中通过地方融资平台举债的规模较大。据有关机构研究，从去年地方融资平台就进入集中还款期，而且过去几年地价快速上涨，市场普遍看好土地收益，因而在评估融资平台偿债能力时往往趋于宽松，目前随着房地产调控深入推进，地方政府的土地出让收益大幅下滑，平台公司未来的还款能力很可能就会打折扣。虽然目前地方投资热情高涨，但如果盲目继续依靠平台公司进行大规模投资，势必会加剧融资平台的债务负担，带来还本付息压力的激增。

因此，在我国地方政府融资平台隐性风险偏大的背景下，新一轮投资决不能以增加系统性风险为代价。温家宝总理在2012年夏季达沃斯论坛上致辞时表示，要着力扩大有效投资特别是激发民间投资活力。在许多地方政府财政资金捉襟见肘之际，实现民间资本与政府投资项目的有效对接，成为新一轮投资的必然趋势，如此才能平衡社会资金的配置。

沿海一带以及其它经济发达地区经过过去几十年的财富积累，已经沉淀了大量民间资金，许多地区民间借贷极为活跃，大量民间资金的涌入使得借贷利率不断攀高。但是，去年温州民间借贷危机爆发后，许多放款人的放贷热情明显下降，今年的民间融资量以及利率都出现下滑趋势。人行温州市中支监测的数据显示，今年二季度温州民间借贷综合利率为21.21%，比去年同期下降3.27个百分点，比一季度下降0.96个百分点。

大量从民间融资市场以及房地产市场撤出的民间资金正在寻找新的投资渠道，民间资金进入基础建设项目的意愿增加，地方政府在铁路、能源等领域的投资项目，也吸引着民间资金的目光。如果地方政府能够在未来的投资计划中用好民间资金，既可以解决投资资金不足的问题，又能够为规模巨大的民间资金泄洪，防范民间借贷风险。

今年上半年，多个部委已经出台了落实“新非公36条”的实施细则，民间资本投资垄断基础性行业的藩篱被打破后，应当利用目前地方政府大举投资的有利时机，进行民间投资的大胆试水。比如，9月10日，国土资源部发布公告，面向社会各类投资主体公开招标出让页岩气探矿权，这意味着，油气开采领域