里水镇镇总体规划

佛山市南海区里水镇总体规划－文本

第六章 城镇形象与特色规划

第十七条 规划目标：

挖掘本地区的城镇空间、自然环境景观特色，保存具有传统价值的传统村落，营造岭南发达地区，生态型城镇空间环境，建立高效、集约、生态、宜人的城镇空间形象特征。把里水规划成为适宜居住、适宜工作的具有岭南特色的现代化城镇。 第十八条 规划原则：

1、尊重保护里水镇自然生态环境特色，注意保护有价值的山体、水体等自然环境； 2、尊重保护具有一定价值的传统街区，以及地方特色的传统文脉；

3、适度开发，循序渐进，以里水镇具体的经济实力为基础，不主张攀比、不切实际地建设形象工程；

4、始终以可持续发展的生态观、发展观指导城镇发展建设。 第十九条 城镇形象与特色规划：

规划通过自然山水以及生态绿化隔离带把里水镇划分为若干重点景观控制区，建立不同的主题景观区域，指导城镇建设，营造里水镇城镇空间景象。

1、通过西南涌、里水河、水口水道等河涌的保护，形成里水镇的“蓝色滨水景观带”。利用生态廊道、基本农田保护区等城镇绿地构建里水镇的环镇“绿色景观带”。通过“两带”把里水镇划分为四个重点景观控制区，建立不同的景观区域，指导城镇建设。 2、中心城镇景观区：展示城镇建设面貌，显示城镇现代化形象的主要区域。规划主要集中以里水南部中心镇区，重点建设里水一河两岸，开发建设里水新城区，营造城镇景象。

3、城镇产业作业区：指和桂工业园区、南部城市协调区，重点显示工业区的高效、集约等城市空间形象。

4、田园风光耕作区：充分利用保护农田保护区，积极发展万顷洋生态农业示范区，发展以种植、水稻等农业作物的主的田园风光区。

5、生态休闲林区：以建设开发美景水库为契机，实现保护中发展，合理利用里水独特的自然资源，发展为典型的山林交错、湖泊纵横的休闲旅游地区。

6、景观节点控制：利用镇域交通节点、城市入口、主要山体等规划为景观控制节点，土地利用开发时应重点考虑此区域的城镇空间形态的营造。

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第七章 建设用地规划

第二十条 至2020年，镇区规划城市建设用地为4491.44公顷，村镇建设用地为393.08公顷，人均建设用地112平方米。镇区各组团建设用地基本采用依托原来发展基础紧凑布局，集约发展，就近配套等方式。村镇建设用地应迁村并点、集中布置，村民住宅建设应逐步向镇区和新的中心村集中。

表3 里水镇总体规划用地汇总表

序号 1 2 类别名称 镇总体规划用地 城市建设用地 水域其它用地 其 中 水域 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 弃置地 露天矿用地 面积(hm2) 现状 14834 2360.79 12473.21 1699.57 7226.88 413.43 2050.77 1051.56 31.07 4491.44 10342.57 1797.23 5836.69 583.28 1732.28 393.08 规划 占镇总体规划用地比例(%) 现状 100.00 15.91 84.09 11.46 48.72 2.79 13.82 7.09 0.21 规划 100.00 30.28 69.72 12.12 39.35 3.93 11.68 2.65 3 备注：2004年现状非农业人口182300人，2020年规划非农业人口390000人。

表4 里水镇规划城市建设用地平衡表

类别 大类 代码 中类 比例(%) 规划 人 均(平方米) 规划 序号 用地面积(hm2) 类别名称 现状 14

备注 规划

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1 R 居住用地 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 公共设施用地 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研用地 文物古迹用地 其它公共设施用地 工业用地 444.30 143.61 300.69 216.96 24.62 131.83 36.06 2.54 6.67 9.30 5.94 1359.58 1355.52 4.06 18.64 8.43 10.21 0.13 10.08 250.83 249.31 1.52 30.81 28.31 1.86 2.5 0.64 38.74 33.66 5.08 15

888.08 19.77 24.00 87.99 87.34 28.81 387.88 36.58 273.61 12.77 11.48 4.97 35.97 2.15 10.35 1559.39 268.54 4.15 88.61 88.61 370.71 345.08 25.63 1.96 0.81 6.09 0.28 0.26 0.11 0.80 0.05 0.23 34.72 5.98 0.09 1.97 1.97 0.00 7.68 2.38 2.36 0.78 0.99 7.39 0.35 0.31 0.13 0.97 0.06 0.28 42.15 7.26 0.11 2.39 2.39 0.00 9.33 0.69 683.95 15.23 18.49 包括村经济发展用地指标 R1 R2 R3 2 C C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C9 R22 居住中小学用地 8.64 10.48 3 M 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 仓库用地 普通仓库用地 对外交通用地 铁路用地 公路用地 码头轮港 道路广场用地 道路用地 广场用地 社会停车场库用地 1290.85 28.74 34.89 M1 M2 M3 4 5 W T W1 T1 T2 T4 6 S S1 S2 S3 7 U 8.25 10.02 563.25 12.54 15.22 554.92 12.36 15.00 2.04 6.29 71.62 27.67 6.54 6.85 30.56 326.98 254.92 0.05 0.14 1.15 0.17 0.15 0.15 0.68 0.00 7.28 5.68 0.06 0.17 1.90 0.7 0.18 0.19 0.83 0.00 8.9 6.83 市政公共设施用 地 供应设施用地 交通设施用地 邮电设施用地 卫生设施用地 其它市政设施用地 绿地 公共绿地 生产防护用地 U1 U2 U3 U4 U9 8 G G1 G2 581.90 12.96 15.73

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小计 9 E E1 E2 建设用地 水域和其它用地 水域 耕地 鱼塘 园地 林地 村镇建设用地 弃置地 2360.79 1699.57 7226.88 413.43 2170.77 1051.56 31.07 3412.35 4491.44 100.00 121.39 10342.57 1797.23 4401.30 1435.39 583.28 1732.28 393.08 4884.52 人均建设用地112㎡ E21 E3 E4 E6 E7 镇域总建设用地 合计 规划用地 14834.00

第一节 居住用地规划

第二十一条 对镇区范围的村落，除少量具有历史文化价值的村落应予保留作为文物保护用地外，其余将逐渐改造成城市的二类居住用地。规划适应组团式布局结构，以南部里水镇区为中心，分别在北部和顺片区布置居民点用地，方便居民就近居住、就业。 第二十二条 至2020年，里水镇将形成主城区、副城区、居民点、中心村四级居住结构分布模式，里水镇规划居住用地888.08公顷，新增居住用地443.788公顷，居住用地占城市建设用地的20.06%，人均居住用地24平方米。

第二十三条 居住环境建设应体现“以人为本”的规划思想，充分考虑人与环境的关系，建设生态型的生活环境。居住区环境质量控制要求如下：

1、要求新区建设住宅主导朝向南北向建筑间距≥0.8H，东西向建筑间距≥0.7H；旧区改造住宅南北向建筑间距≥0.7H，东西向建筑间距≥0.5H。

2、居住区规划建设应满足绿地率指标，新区建设要求绿地率不低于30%，旧区改造要求绿地率不低于25%。

3、居住区规划建设应满足人均公共绿地指标，新区不小于每人1.5m2，旧区改建不小于每人1m2。

4、居住区人口密度控制（见表5）：

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