贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题

贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监

察方法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。

A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素

2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量

D．委托方确定的

3、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。 A．社会发展

B．国民生活水平提高 C．经济发展 D．与世界接轨

4、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。 A．20万 B．30万 C．40万 D．50万

5、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。 A．县级以上土地行政主管部门 B．县级以上人民政府 C．原农村集体经济组织

D．用地单位的上级主管部门

6、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__ A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记

7、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2009年1月31日 B．2009年6月30日 C．2009年10月31日 D．2009年12月31日

8、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法

C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素

9、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：35％～50％

10、影响税收负担的因素是__。 A．经济发展水平 B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社会制度

E．总体的人均占有量

11、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税

12、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 13、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。 A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状

14、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。 A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

15、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 16、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素

17、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地

18、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。 A．产品调查 B．价格调查

C．分销渠道调查 D．人口需求调查 E．促销策略调查

19、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】

A：生产资料私有制 B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 20、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。 A．直接

B．连带 C．全部 D．相关

21、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质

B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地

D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素

22、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地

23、道路通达系数的确定为3个方向的，通达系数为。 A：1．0 B：0．9 C：0．8 D：0．58

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。 A：估价对象 B：现有资料 C：估价目的

D：市场发展状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据有关法律规定，下列表述正确的有。

A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服