农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告

XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告

第五章 项目选址及建设条件

5.1选址原则

本项目建设位置的选择必须符合城市规划布局和城市规划的要求，按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。

项目选址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质条件，以及相应的公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规划的需要，适当留有发展的余地。

项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。

5.2项目选址

项目选址位于XX市市XX区XX，总占地500亩，建设XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送项目，该处有较完善的交通条件，且周边基础设施条件基本配套齐备，区域位置适合本项目的建设。

在项目周围，城市给排水、供电、邮政、电信等各种公用设施配备完善，建设条件较好。

5.3项目区概况

集聚区以XX市市发展现代化物流业政策为指导，以农副产品流通业、商贸业等为基础，以市场需求为导向，以产业集聚、土地集约利用为核心，产业特色上充分利用高科技完成产业升级，延伸产业链条，增强产业的配套能力，壮大产业集群规模。集聚区通过

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招商引资，强力推进园区开发建设，力争建设成为管理科学、服务优质、环境优美、集约化程度高、产业集群配套完善、综合实力较强的物流中心和现代化新城区，成为XX市市对外开放的窗口和招商引资的平台。

目前，集聚区基础设施建设已累计投入资金3000多万元，一期工程“一纵一横”（金工大道、富国路）2.8公里道路已建成通车，绿化、亮化、供排水等配套工程相继完成，“三横”道路（富强路、富区路、富民路）全长2.7公里，已完成基础土方工程；农民的征地拆迁安置工作正在强力推进。随着金牛山物流园、维维粮油、九州岛通医药配送中心、XX市长通仓储公司、中南家俱城、豫南水产交易大市场等项目相继入驻，XX必将成为XX区未来经济发展新的亮点。

5.4区位交通条件

XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送项目位于XX市市XX区XX，交通便利，京广铁路、京珠高速、107国道穿境而过，道路四通八达。各乡镇公路纵横成网，运输方便。

XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送项目交通便利，周边农用车辆数量多，运输能力强，有利于商品的集结和疏散。因此适于本项目的建设。

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第六章 项目建设方案

6.1总平面布置

6.1.1设计依据

（1）项目承办单位提供的基础资料； （2）国家现行有关规范、规程和标准： （3）工艺等有关专业提供的设计条件、资料。 6.1.2总平面布置原则

（1）遵循国家有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准；

（2）按市场需要合理布局，分区明确，节约土地； （3）保证工艺流程顺畅，减少往返运输，出入便利； （4）符合消防、食品卫生、安全卫生、城建、运输等方面的要求。

总平面布置设计中，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，环境安全卫生，在满足人流、物流要求的前提下，尽量做到道路简捷、流畅，做到农产品运输、交易和管理方便，符合相关要求。

XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送项目应具有综合性、专业性、现代化的建筑，应是功能齐全、设施完善、技术先进的农产品批发市场。

XX省XX市“XXXX”农产品批发市场属大型公众活动场所，车流、人流多，搞好交通组织，解决好车流、人流疏散和车辆停放是规划工作的重要部分。设计应符合国家有关建设的规范和法规。 6.1.3总平面布置方案

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XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送项目主要由管理综合楼，物流配送中心，客户接待中心，信息服务中心，农产品冷藏仓储中心，后勤服务中心，配套商业、住宅、停车场以及供水工程、供电工程和绿化工程等组成。

项目总占地面积500亩，其中农产品批发市场及物流配送中心面积135950平方米，客户接待中心面积2000平方米，管理综合楼面积10000平方米，信息服务中心面积20000平方米，农产品冷藏仓库建筑面积10500平方米，仓储中心建筑面积15000平方米，后勤服务用房面积5000平方米，配套商业、住宅90025平方米，停车场建筑面积5000平方米；路面硬化100000平方米。

本次建设要结合周边建筑、道路系统、绿化、供电系统、给排水系统、通讯系统等，考虑整个市场的总体布局，协调各功能分区的关系。

为了方便运输，做到合理快捷，并兼顾市场的整体形象和节约用地的要求进行布置。市场内主要道路之间相连形成环路，符合消防要求。

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足市场各项功能的要求。 6.1.4 竖向布置及场地排雨水

本次建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。整个场地标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为5‰。 6.1.5道路及绿化

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