室内儿童游乐场项目可行性方案

室内儿童游乐场项目可行性方案

目 录

一 总论................................................................................................................... - 2 -

1.1项目名称...................................................................................................... - 2 - 1.2建设地点...................................................................................................... - 2 - 1.3投资金额...................................................................................................... - 2 - 1.4儿童游乐场项目概况.................................................................................. - 2 - 1.5建设目标...................................................................................................... - 2 - 二 室内儿童游乐场行业项目背景....................................................................... - 3 -

2.1 娱乐设施项目背景..................................................................................... - 3 - 2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性.................................. - 5 - 2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析.......................................................... - 5 - 三 市场分析............................................................................................................. - 6 -

3.1 市场调查..................................................................................................... - 6 -

3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中）................... - 6 - 3.1.2分析.................................................................................................... - 7 - 3.1.3 门票价格调查................................................................................... - 8 - 3.2供给市场...................................................................................................... - 8 - 3.3需求市场...................................................................................................... - 9 -

3.3.1 客源结构......................................................................................... - 10 - 3.4 市场预测................................................................................................... - 10 - 3.5 市场竞争状况........................................................................................... - 10 - 3.6市场开发策略............................................................................................ - 11 -

3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则 .............................................. - 11 - 3.6.2 贝多fun项目定价方法 ................................................................. - 12 - 3.6.3 贝多fun定价建议 ......................................................................... - 12 -

四、建设条件......................................................................................................... - 13 -

4.1交通条件.................................................................................................... - 13 - 4.3场地装修条件............................................................................................ - 14 - 五、总体规划......................................................................................................... - 14 -

5.1 总体功能分区框架................................................................................... - 14 - 5.2 总体功能分区图....................................................................................... - 15 - 5.3 项目核心区规划....................................................................................... - 16 - 5.4 总体概念设计........................................................................................... - 17 -

5.4.1 减少装修污染................................................................................. - 17 - 5.4.2 共同参与规划................................................................................. - 17 - 5.4.3 选材柔软自然................................................................................. - 18 - 5.4.4 照明充足柔和................................................................................. - 18 - 5.4.5 色调明亮活泼................................................................................. - 18 - 5.4.6 随时重新摆设................................................................................. - 18 - 5.4.7 提高安全系数................................................................................. - 19 - 5.4.8 预留展示空间................................................................................. - 19 -

5.5 项目选择原则........................................................................................... - 19 - 5.6主要设备的来源........................................................................................ - 20 - 六、节能、环保、安全分析................................................................................. - 21 -

6.1节能分析.................................................................................................... - 21 - 6.2 噪声对周围环境的影响及治理措施....................................................... - 21 - 6.3 消防、安全与卫生................................................................................... - 22 -

6.3.1 消防系统......................................................................................... - 22 - 6.3.2 安全系统......................................................................................... - 22 - 6.2.3 卫生系统......................................................................................... - 22 -

七 室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置......................................... - 23 -

7.1 游乐场项目组织机构............................................................................... - 23 - 7.2 游乐场人力资源配置............................................................................... - 24 -

7.2.1 上班班制......................................................................................... - 24 - 7.2.2 劳动定员数量及技能素质要求..................................................... - 24 - 7.2.3 职工工资福利................................................................................. - 24 - 7.2.4 员工来源及招聘方案..................................................................... - 25 - 7.2.4 员工培训计划................................................................................. - 25 -

八 项目实施进度安排......................................................................................... - 26 -

8.1 建设工期................................................................................................... - 26 - 8.2项目实施进度安排.................................................................................... - 26 - 8.3项目实施进度表........................................................................................ - 26 - 九、投资估算和资金筹措..................................................................................... - 27 -

9.1经济分析.................................................................................................... - 27 -

9.1.1 固定资产折旧估算表..................................................................... - 27 - 9.1.2生产总成本费用及经营成本计算.................................................. - 28 - 9.1.3 流动资金估算表............................................................................. - 29 - 9.1.4 营业收入与营业税金及附加估算表............................................. - 30 - 9.2财务分析.................................................................................................... - 31 -

9.2.1利润表.............................................................................................. - 31 - 9.2.2 项目财务现金流量表..................................................................... - 33 - 9.2.3 财务计划现金流量表..................................................................... - 35 - 9.2.4 敏感性分析..................................................................................... - 37 -

十．评估结论......................................................................................................... - 38 -

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一 总论 1.1项目名称

貝多FUN室内儿童游乐场 1.2建设地点 1.3投资金额 人民币：100万

1.4儿童游乐场项目概况

XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在三楼，使用面积200m，可同时容纳100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。 1.5建设目标

貝多

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FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组

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合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。 二 室内儿童游乐场行业项目背景 2.1 娱乐设施项目背景

2008

年中国出生人口将近2000万人，中国独有

的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重！ 一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因： 1、社会原因

（1）中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；

（2）1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间；

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