一级建造师讲义

2、记9个公式

1）工程备料款数额=工程总价x材料比重%/年度施工天数x材料储备天数。 2）竣工调值公式：P=P0(a0+a1A/A0+ a2B/B0+ a3C/C0+ a4D/D0)。 3）挣得值，BCWP=已完成工程量x预算成本单价。

4）成本偏差CV,CV=BCWP-ACWP.CV>0,成本节余；CV<0，成本超支。 5）进度偏差SV,SV=BCWP-BCWS.SV>0,进度提前，SV<0进度滞后。

6）成本绩效指数CPI=BCWP/ACWP.CPI>1成本节余，进度提前；CPI<1成本超支，进度滞

后。

7）进度绩效指数SPI=BCWP/BCWS.SPI>成本节余，进度提前；SPI<1成本超支，进度滞后。 8）材料采购 F=Q/2xPxA+S/QxC

F——采购费和储存费之和；Q——每次采购量；P——采购单价； A——仓库储存费率；S——总采购量；C——每次采购费。

9）最优采购批量的计算Q0= 。Q0——最优采购批量，年采购次数=S/ Q0，采购间隔期=365/年采购次数。P315 【例题】

某商业用房工程，建筑面积15000m，地下1层，地上4层，施工单位与建设单位釆用 《建设工程施工合同（示范文本)》（GF—99—0201 )签订了工程施工合同。合同约定：工程 工期自2009年2月1日至2009年12月31日；工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。

合同履行过程中、发生了如下事件：

事件一：2009年5月12日，工程所在地区发生了7.5级强烈地震，造成施工现场部分围墙倒塌，损失6万元；地下1层填充墙部分损毁，损失10万元；停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。

事件二：用于基础底板的钢筋进场时，钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证，施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后，即准备用于工程.监理工程 师下达了停工令。

事件三：截止2009年8月15日，建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。 事件四：工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额 1670万元（含上述利息和建设单位违约金),随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。

事件五：工程竣工后，项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元,企业管理费332.17万元 (其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。

2

【问题】

1、按“制造成本法”列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。

完全成本法：把企业生产经营发生的所有的费用全部放到产品成本之中。 制造成本法：a它避免了成本和费用的重复分配，从而简化了成本的核算。 b它反应的是项目部经营管理的水平，便于对项目经营管理考核。

c它剔除了与成本不相干的费用，有利于成本的预测和结算。 答：直接成本 = 直接费+措施费 = 4309.2+440.8 = 4750 万元

间接成本 = 现场的管理费 = 332.17 – 220.4 = 111.77 万元。（制造成本法的间接费，不考虑企业的总部的管理费、利润、规费和税金）

总成本 = 直接成本 + 间接成本 = 4750 + 111.77 = 4861.77 万元

2、事件四中，施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起

止时间是如何规定的？

答：(1)事件四中,施工单位行使工程款优先受偿权可获得工程款=(1670-70-90)万元=1510万元。

(2)行使工程款优先受偿权的起止时间的规定：自建设工程竣工之日或工程合同约定 的竣工之日起计算。

六、项目综合管理

《建设工程项目管理规范》的有关规定