嘉兴颐高数码港广场策划方案

台阶，分别突破1000美元、2000美元、3000美元、4000美元、5000美元、6000美元和7000美元（按户籍人口、年平均汇率计算），2008年嘉兴人均GDP为7746美元，列全省第3 位。嘉兴在国家统计局公布的中国综合实力百强城市位次2003年、2004年分别列第56位、第58位，并跻身中国投资环境50优城市行列。县域经济均衡发展，所辖五县（市）综合实力不断提升，从2001年全国百强县前42位提升到2005年前32强，位次前移11位。2005年我市有36个镇进入全国千强镇；在全省百强乡镇排名中上榜乡镇总数由2001年的7个乡镇增加到2005年的10个乡镇。

财政实力明显增强，社会财富快速积累。全市财政一般预算总收入由1978年的2.36亿元增加到2008年的252.13亿元，年均增长16.8%，地方财政一般预算收入由1978年的2.36亿元增加到2008年的126.87亿元，年均增长14.2%。金融规模不断扩大，2008年末金融机构人民币存贷款余额分别为2186.24亿元和1603.84亿元，其中人民币各项存款余额由1978年末的2.57亿元增加到2008年末的2186.24亿元，年均增长25.2%；贷款余额由1978年末的4.38亿元增加到2008年末的1603.84亿元，年均增长21.7%。居民金融资产稳步增加，全市城乡居民储蓄存款余额由1978年的4344万元增加到2008年末的1155.38亿元，年均增长30.1%；城乡居民人均储蓄存款余额由1978年的15元增加到2008年末的3.42万元，年均增长29.4%。 八、嘉兴市房地产市场发展概述

1.嘉兴市房地产随着前几年的经济攀升得到迅速的发展，但嘉兴的房价

与周边同等级城市相比一直处于理性偏低，是周边上海的1/3，杭州的1/4，因此还有价格的上升余地；而上海申博会的即将召开，将带动迁移资金流动，离上海最近的我们嘉兴市肯定得到惠顾；嘉兴本地企业也会意识到即将到来的投资高潮，从投资环境和和成本分析的角度看，嘉兴市具有更大优势；

2.嘉兴市的地理优势事之成为上海、杭州腹地的门庭、长江大三角的喉结，其作为重要外资投资区域的优势不会改变。因此，保障地产升值的主要动能：资金、人流将继续存在；

3.主要依靠外来投资制成的嘉兴经济，有了可持续发展的基础，那么房地产的投资回报也就有了保障，除非周边市场（上海、杭州、）发生重大转折嘉兴房地产市场将保持原有运行轨迹； 九、嘉兴市商业概况 ◎ 商业业态

嘉兴市经济以“外向型”为主，第三产业比重不断增长，商业发展呈蒸蒸日上之势。嘉兴市的商业是以老城区为基础向四周不断延伸，市场渗透力极强，表现为以沿街一条线的形式呈“条状商业带”格局，目前，商业体系仍以中山路东西商业大道、建国路、勤俭路商业中心为主，整体发展属于“第二代商业”业态。 ◎ 商业特征

◎商业核心区相对较为集中，但就城市各区域的发展需求来说商业区域相对偏少；

◎商业表现形式以沿街铺面为主，城市整体缺乏具有一定规模的集购

物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所；

◎商业层次相对较低，市场缺乏高档性、主导性以及综合性的商业氛围； ◎商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。 十、 市场消费心理

◎ 改善住房条件的本市区客户

◎ 外省市在嘉兴经商的民营企业主、个体劳动者 ◎ 外资企业主管和白领阶层

◎ 部分外地企业和个人投入大量资金炒作嘉兴楼盘 ◎ 来自全国各地及国外的投资客商入住嘉兴 十一、消费者项目认知程度概况

◎ 消费者90%采取银行按揭贷款的方式买房，因此比较认可楼花预售的方式；

◎ 消费者注意因素依次为：价格、楼盘质量设计、环境、出租率、地产商实力、物业管理；

◎ 消费者普遍对楼盘买卖的各项国家规定比较忽视，很少注意开发商五证是否齐全。

十二、 区域价格及决定因素 1.嘉兴市区同类形商务楼盘售价：

中山西路延伸段开发区的商务写字楼盘均价为：5300元/平米 大润发一带周围的商务写字楼盘均价为： 6500元/平米 中山路上阳光大酒店周围的商务写字楼盘均价为：6500元/平米

十三、对配套的市场需求：

颐高数码港购物广场（1—2）楼层功能定位的说明: 1、逛、购、娱、食功能的统一

大型颐高数码港购物广场以流动人口为销售对象，客流是它的生命线。购物中心的客流是由购物、休闲、旅游三个部分构成的。一般情况下各占1/3，但由于休闲，旅游者存在着即兴购买。因此，实际购物人数会适度提升，约占40%。根据有关部门测算，一般情况下，儿童的疲劳时间为40~60分钟，成人为90~150分钟。按此推算：顾客在商场停留的时间不会超过2.5小时，超过这个时间就处在疲劳状态，导致顾客离开购物环境，终止购物活动。

基于上述两点，购物中心不仅要商品齐全，设施完善，服务上乘，而且要有众多的休闲空间和娱乐活动。顾客可以在里面购物、就餐、游乐，这样就消除了顾客的疲劳，延长了顾客的停留时间。特别是有小孩的家庭，可以全家前来，大人购物、小孩玩乐，各得其所，这是目前许多百货商店所不能比拟的。 2、 专题式商场的概念

近年来，嘉兴市部分大型商场经济效益不佳，有人把主要原因归结为大型商场增建过多，分流了购买力。但也有专家认为国内大型商场普遍经营无特色，价格偏高是生意冷淡的重要因素。

专题式商场是围绕着某一类商品展开服务，强化了消费者特定的购物意识。例如秀洲区政府前面的江南摩尔，网罗了如沃尔玛等多家品牌商家，包含了从家具、电器和床上用品等一切百货，乃至室外综合娱乐广场等。