CBD（双井）项目调研报告 - 图文

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同时，从调研结果还可以看出，商业经营时的优惠促销活动对于消费者的影响也比较大，这是项目在后期经营时需要注意的问题。

D. 研究区域消费人群主要消费产品

目前，服装、鞋帽是本区域消费人群主要的消费产品，其次餐饮、数码产品的消费需求也非常旺盛，这对于后期的商业业态选择有着重要意义。

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E. 研究区域消费人群休闲娱乐场所偏好

从调研数据可以看出，随着生活水平的提高，人们的休闲娱乐方式也趋于多样化，调研中选择各类型休闲娱乐场所的比例都比较平均。 F. 研究区域消费人群饮食偏好

从调研结果可以看出除了传统的中餐馆外，小吃、西餐厅、中式快餐选择的比例也非常大。就本项目的位置来说，餐饮的目标消费人群还是应以办公及周边居住人群为主，在餐馆的选择上应主要考虑这部分人

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群的消费偏好。

2. 研究区域消费者对本项目的消费倾向分析

A. 商业档次定位倾向

调研中，当问到对于本项目的档次定位问题时，超过一半以上的人认为，本项目无论从位置、区域商业环境来说，都适合中档次消费人群来此消费，对这一档次消费场所的需求也比较大。 B. 本项目吸引消费者的主要因素

从本项目吸引消费者的影响因素来看，吸引的人群主要还是看中位

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置，由相当大比例的消费人群会选择离家和单位近的购物场所。这再一次说明，本项目的目标消费人群是周边到达时间在5~15分钟的消费人群。

C. 商业业态定位倾向

从调研结果可以看出餐厅和快餐是目前周边消费人群需求最大的商业业态，这对于项目后期产品定位及规划设计都有着较大的影响。

3. 目标消费者习惯及消费心理分析

根据上一章研究区域人口年龄结构及收入比较的分析结果，区域内24-40岁年龄段的受访者为区域内主要活动人群，同时其在高收入人群中的比例也比较高，3000元以上的中高等收入群体同样主要集中在26-40岁这一年龄段。这一年龄段的总人数占总人数的61.8%。

因此，我们将24-40岁之间的消费者定位为本项目商业的目标消费

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