万科集团房地产精装修工程现场管理条例

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1.4精装修施工验收工作流程 精装修工程验收流程 精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行； 1、 甲方的招标文件要求(技术标书要求)； 2、 施工合同要求； 3、 《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002 4、 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 5、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 6、 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 各精装修施工单位在各分项工程施工前作该分项的样板 须隐蔽分项完成后，经自检合格后报监理进行隐蔽工程验收 整改合格 不合格 施工单位进行整改 按要求进行整改 整改合格 不合格 样板完成经自检合格后报请监理对样板进行验收 对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工 甲方对隐蔽工程进行不定时、不定期的抽检 合格 分项(分部)工程完成后，经自检合格报监理进行验收 经监理验收合格后报甲方进行验收组织进行该分项的全面施工 报甲方进行验收 按照样板的质量要求组织该分项的全面施工 整改合格 不合格 施工单位按要求进行整改 不合格可修改编辑 9 / 68 精选资料.

合格 不合格 进行下一个分部(分项)工程的施工 撇去成品保护对须整改部位单独做好保护后再进行整改 各项施工验收资料准备齐全报监理审核 合格 整改合格 施工单位组织自检人员进行全面自检 不合格 按要求进行整改 合格 报监理进行预验收 不合格 合格 按附表 4.9进行检查 报甲方进行预验收，甲方工程部联合客服、物业工程人员进行预验收 不合格 合格 经施工单位提出书面验收申请，甲方组织设计、工程、营销、物业以及监理等相关人员进行竣工验收

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注:本流程用表-----------

附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》

1.5精装修工程移交工作流程

1.施工单位移交甲方跟物业 2.移交业主 由客服部或物业公司印精装修房移交流程图 竣工验收合格、竣工资 料合格、移交资料合格 向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料 组织物业、客服、监理全 面检查准备好入伙移交资料 按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保险卡使用说明书等资料 施工单位派人陪同物业及客服交楼 制统一的交房记录卡，设计统一的材料、设备保险卡，并要求材料、设备供应商统一印制；形成一本维修手册 建立一对一移交法：无论是整体交房还是分批交房都要求精装修施工单位每一户安排员工陪同我司交楼人员进行移交，要求参与交楼人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并及时进行整改 记录存在的问题 整改存在的问题 可修改编辑

解答、记录业主提出的问题 确定问题整改的时间 11 / 68

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移交物业签收、同时移交钥匙 业主签收 此次收楼为入伙移交，当日不肯签收的业主；该部分业主的整改问题时间必须要快 完成移交 完成移交 (注:详细的移交流程参见公司入伙程序制度)

2精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 质量要求：基层含水率不得大于10%，基层 应平整、坚实、无缝隙、空鼓； 注：该工序质量最低标准必须满足《建筑装饰装修工程施工质量验 收规范》(Gb5021C-2001)的要求 基层清理 质量要求：腻子必须平整，坚实牢固，，无粉化，起皮，裂缝；粘接强度必须符合《建筑室内用腻子》(JG/I3049的规定 刮腻子 质量要求：打磨必须均匀，光滑平整；不起皮，掉粉 打磨 底漆 可修改编辑

质量要求;涂饰均匀，不漏涂；无流坠，疙瘩 12 / 68