房地产估价案例与分析真题1996年

(10)写字楼部分年总收益计算有误，应为： 或为 (10780×90%×5)×365=48510×365

两者计算结果不一致，因为=72.3%≠70%) (11)车位年总收益计算有误；

(12)开发商所负担的税费除营业税外，尚有城市维护建设税、教育费附加和印花税等没有计入；

(13)成本及经营管理费一项中所包括的内容不全； (14)年净收益没有按客观收益计算； (15)资本化率13.8%确定并不恰当；

(16)最终估价值将成本法与收益法综合为四六开，未说明理由，为什么要这样确定最终估价值。 2、在求比准价格甲时有3处错误： (1)交易情况修正系数有错，应为： (2)交易日期修正系数有错，应为：； ； (3)个别因素修正系数有错，应为：而：；

(4)由于以上三项修正系数错误，因此，所计算求得的比准价格甲显然也是错误的。