泾南新村地块商品住宅项目可行性研究报告

泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告

二．车位销售收入 2002年预售60% 2003年销售40% 合 计 4700 2820 1880 60008 13827 2820 38770 1880 7411 附表三 总成本费用预测表 单位（万元） 1.土地拆迁补偿费用 2.建设投资 3.销售费用 4.其他费用 总成本费用

22283 18595 1200 56 42134 2001年 10000 379 10379 2002年 12283 6706 138 19127 2003年 9018 858 40 9916 2004年 2492 204 16 2712 附表四 损益表 单位（万元） 项目 1.销售收入 2.总成本 3.销售税金 4.税前利润 5.所得税 6.税后利润 7.公积金、公益金 8.净利润

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合计 60008 42134 3347 14527 4794 9733 1460 8273 2001年 10379 计算期 2002年 6913.5 19127 385.6 2003年 42918.3 9916 2393.8 2004年 10176.2 2712 567.6 14527 4794 9733 1460 8273 www.m448.com大量的管理资料下载

泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告

附表五 现金流量表 单位（万元） 项目 1.现金流入 2.现金流出 2.1总成本费用 2.2销售税金 2.3所得税 2.4公益金 3.净现金流量 4.累计净现金流量 5.净现值 6.累计净现值 内部收益率 净现值(I=7%) 静态投资回收期 动态投资回收期

42134 3347 4794 485 9248 9248 6204 6204 合计 60008 10379 -10379 -10379 -10485.7 -10485.7 2001年 19127 385.6 -12599.1 -22978.1 -11917.8 -22403.5 26.8% 6204万元（2001年9月为折现点） 2.21年（含建设期） 2.58年（含建设期） 计算期 2002年 6913.5 9916 2393.8 30608.5 7630.5 27159.6 4756.1 2003年 42918.3 2712 567.6 4794 485 1617.6 9248 1447.6 6204 2004年 10176.2 附表六 敏感性分析表 静态 基本方案 内部收益率 % 26.8 财务净现值 投资回收期 i=7%(万元) 6204 年 2.21 投资回收期 年 2.58 动态 www.m448.com大量的管理资料下载

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建设投资增加2% 24.2 销售收入减少2% 24.1 www.m448.com大量的管理资料下载泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告

5437 2.34 2.71 5301 2.33 2.70 18