吉祥路地区现状调研报告 - 图文

深圳市LG201-04号片区[吉祥路地区]法定图则

图则编号：No.LG201-04/01

技 术 文 件

（第一部分 现状调研报告）

深圳市规划局龙岗分局

深圳市新城市规划建筑设计有限公司

二○○六年五月

技术文件（现状调研报告）

深圳市LG201-04号片区[吉祥路地区]法定图则

图则编号：No.LG201-04/01

深圳市LG201－06号片区[吉祥路地区]法定图则

现状调研报告

目 录

一、

适用法规规范与相关规划汇总……………………………………………..1

1. 适用法规规范..................................................................................................... 1 2. 相关规划汇总..................................................................................................... 1 二、 现状概况……………………………………………………………………..3

1. 位置与范围 ........................................................................................................ 3 2. 自然条件............................................................................................................ 3 3. 人口与经济 ........................................................................................................ 4 4. 土地利用现状..................................................................................................... 5 5. 用地地籍............................................................................................................ 6 6. 现状建设情况..................................................................................................... 8 7. 公共配套设施..................................................................................................... 9 8. 道路交通...........................................................................................................10 9. 市政工程现状....................................................................................................12 10. 历史风貌...........................................................................................................16 11. 环境保护现状....................................................................................................16 三、 规划意愿综述………………………………………………………………16

1. 职能部门意见与建议 .........................................................................................16 2. 街道办、居委会、村民意见与建议 ....................................................................17 四、 现状存在问题综述…………………………………………………………18

1、产业发展与功能转型问题 ....................................................................................18 2、建设用地比例关系失衡 .......................................................................................18 3、城市建设水平差异大,发展不均衡 ........................................................................18 4、公共配套设施建设滞后，服务负荷大， ...............................................................19 5、道路系统不完善,集中体现在微循环系统不完善和交通设施缺乏 ...........................19 6、市政设施建设标准低，需整体改造 ......................................................................19 7、自然景观资源未得到充分的利用，景观特色不断丧失 ..........................................19 五、 未来发展面临的主要问题…………………………………………………19

1. 产业结构调整的问题 .........................................................................................19 2. 发展需求与环境承载力之间的问题 ....................................................................20 3. 城市景观塑造问题.............................................................................................20 六、 规划的基本思路与对策……………………………………………………20

1. 基本思路...........................................................................................................20 2. 指导思想...........................................................................................................20 3. 主要对策...........................................................................................................20

深圳市LG201-04号片区[吉祥路地区]法定图则

现状调研报告

一、 适用法规规范与相关规划汇总

1. 适用法规规范

本规划以国家和广东省、深圳市有关城市规划、土地利用、环境保护等方面的法律、法规、条例及其实施办法为基本依据。本规划的重要依据还包括：

1）《中华人民共和国城市规划法》（1990） 2）《城市规划编制办法》（1995） 3）《深圳市城市规划条例》（1997） 4）《深圳市城市规划标准与准则》（2004） 5）《深圳市法定图则编制技术规定》（2003）

6）《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》及实施意见（2004）

2. 相关规划汇总

2.1 主要依据规划

1）《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（已批，1997年版） 2）《深圳市城市总体规划检讨与对策》（已批，2002版） 3）《深圳市近期建设规划（2006-2010）》（已公示）

4）《深圳市龙岗次区域规划》（1996~2010）（已批，1998年版） 5）《龙岗区“十一五”建设规划》（在编，2005年8月第二稿） 6）《深圳市龙岗中心组团分区规划（2005-2020）》（已公示）

7）《深圳市龙岗区市政工程详细规划（修编）—龙岗、龙城、坪地》（送审稿，2003

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NO.LG201-04/01现状调研报告

年12月）

8）《深惠路及相关区域市政详细规划修编》（送审稿，2005年11月） 9）深圳市龙岗区地名管理委员会《关于龙岗镇地名命名方案的批复》（深龙地名字〔1997〕6号） 2.2 主要参考规划

1）《深圳市龙岗中心城地区城市设计》（未批，2003年）

2）《深深圳市龙岗201-01号片区[龙岗中心城中心区]法定图则》（已批准公

布，2001年）

3）《龙岗区公共交通规划》（2006，在编） 4）《深圳市电力规划》（2006，在编） 5）《深圳市电讯规划》（2006，在编）

6）〈深圳市龙岗201-02&201-03号片区[龙城公园地区]法定图则》（公示中） 7）《深圳地铁3号线详细规划总报告》（送审稿，2005年4月） 2.3 相关规划概述

1) 《深圳市城市总体规划检讨与对策（2001-2005）》

龙岗中心组团是东部发展轴上的核心地区，是粤东地区联系的主要通道和最具潜力产业带的重要组成部分。龙岗中心城作为深圳市次级中心和区级行政中心，要发挥行政、文化、科教、商业服务和居住等综合功能，规划期要提高城区

建设水平，完善配套设施，力争以优质环境吸引一批高新技术项目，提升东部发展轴的产业档次，促进东部发展轴的整体发展。 2) 《深圳市近期建设规划（2006-2010）》

近期规划确定 轨道3号线节点地区（包括龙岗龙城广场－南联路轨道沿线地区）为重点改善区域：结合深惠公路改造和轨道3号线建设，进行以旧工业区和旧村为重点的综合改造，完善公共服务设施；依托轨道站点建设交通枢纽和商业中心，提升沿线地区的建设水平。