未售车位出租需缴哪些税[税务实务]

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未售车位出租需缴哪些税【税务实务】

目前某些房地产开发企业对于已完工楼盘，其未出售的地下车位交由自己投资设立的全资子公司物业公司管理，合同由物业公司和业主签订，车位租金由物业公司向业主收取后，不再上缴房地产公司，房地产公司认为自身未收取任何经济利益，且车位租金收入的增值税已由物业公司缴纳，因此自己不需缴税。 那么，房地产公司对于未出售的地下车位，由于自身未收取任何经济利益是否缴税问题，笔者结合相关法规做具体分析，供读者参考。

根据物权法规定，地下车位由房地产公司投资开发，其所有权、收益权和处置权均属于房地产开发公司，因此从法律角度，未销售的地下车位属于房地产公司的不动产，房地产公司将其交由物业公司全权管理，并把租金收益权无偿让渡给全资子公司物业公司，根据相关税收法规，房地产公司涉及以下税收缴纳。 视同销售缴纳增值税

房地产公司将租金收益权无偿让渡给物业公司，该经济业务实质可分解成两个步骤：一是房地产公司向物业公司无偿出租地下车位;二是物业公司再向业主转租。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，视同销售服务、无形资产或者不动产的有：单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务应视同销售服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

因此，房地产公司向物业公司无偿出租地下车位，且不属用于公益事业或者以