（整理）房地产住宅设计统一技术标准

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①门洞口宜按如下尺寸设计:

入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘； 卧室门 900x2100，位于门洞中樘；

厨房门 800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

佣人房门 800x2100，位于门洞中樘；

门碰距地100。 ③

④ 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。

住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

（7）窗

① 凸窗窗台高宜400－450，进深500。

② 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

③ 窗楣应设滴水槽。

④ 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。 ⑤ 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

⑥ 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

⑦ 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。

⑧ 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

⑨ 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

⑩ 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

⑾ 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

⑿ 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。 ⒀ 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

（8）空调

① 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。 ② 空调机位

空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）； 精品文档

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不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；

位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。

③ 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。 常用分体空调室内、室外机参考尺寸 型号 室内机 室外机 长 高 厚 长 高 厚

1匹 800 250 180 800 560 240 1.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350

注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。 ④ 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）

⑤大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。

⑥ 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图） ⑦ 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。 ⑧ 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。 ⑨低档项目宜考虑窗式空调的安装。

⑩ 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。

（9）油烟机

厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。 成品排烟道选用表 层数 尺寸

≤6 500×300或550×350 7－9 560×300或610×350 10－24 700×400或750×450 25－30 800×400或850×450 注：

1. 高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 （10） 热水器

① 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。

② 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。

③ 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。 ④ 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。 精品文档

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⑤ 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。

（11）插座、开关、散热器

① 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

② 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。

③ 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。 ④客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。

⑤ 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。 ⑥ 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。

（12） 其它

① 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

② 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：

避免梁偏向降板房间一边而使地面出台； 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。 ③ 洗衣机进水龙头应采用接口式。

3． 公共空间 （1）单元入口

① 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。

② 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。 ③ 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。 ④单元入口处应设信报箱。

⑤ 单元入口处走道净宽不应小于1300。

⑥北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。 ⑦ 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。

(2)楼梯

① 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。

② 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。 ③ 楼梯高度 精品文档

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Ⅰ 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；

Ⅱ 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）； Ⅲ计算净高时应注意预留100施工误差。

④ 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。

⑤ 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

⑥ 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。

（3）电梯

① 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。

住宅电梯设计参数

类别 数量(户/台) 额定容量（人） 速度（m/s） 经济级 80－100 8 1 常用级 60-80 8-18 1-1.5 舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0 豪华级 < 40 15 > 2.0

②大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。

③消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。

④ 当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。

⑤消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。 ⑥ 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。 ⑦ 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。

⑧ 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 ⑨ 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。 ⑩ 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。

⑾ 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

⑿ 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。

⒀ 电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。

⒁ 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。

（4）裙房商铺

①底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。 ② 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，精品文档