质量通病专项治理方案

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6）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。

2设计、施工、管理方面的原因

1）外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书，以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏。

2）外窗部位的防水施工未严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量低劣，密封效果达不到规范要求，坐浆、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因。

3）外窗部位操作工序不当以及产品保护和检测等管理措施未按有关要求进行，导致外窗部位防水质量得不到保证，产生裂缝引起渗漏。

防治措施

1. 外窗制作前项目部必须和门窗制作单位一起对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验，复验合格后方可施工。

2. 采用后塞安装法施工，内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8—10mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。

3. 门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。 4. 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。

5. 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

6. 当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度按15%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上用PVC塑料滴水线做鹰嘴。

7. 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。 8. 推拉门窗扇应设防止脱落装置。

9. 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。

（五）有防水要求的房间地面渗漏防治措施 原因分析

楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。 卫生间地面渗漏主要是结构层本身有裂缝，找平层空鼓开裂，一旦地面积水，水即通过裂缝进入结构层，导致卫生间地面渗漏。

在卫生间内穿地面管道或地漏部位的四周楼地面下层，渗漏滴水现象时有发生，这是因穿过楼地面管道未做套管，或套管高度过小所致，渗漏水沿管道外壁或管内壁渗漏到下层顶板。地漏埋设时，其标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水，从而在防水层薄弱部位渗漏；若管道及地漏四周缝隙未嵌实仍有缝隙，也必然导致渗漏。

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防治措施

1. 卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设高度建筑地面向上200mm现浇钢筋混凝土止

水台并与楼板同时浇筑。为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见下图）。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。

2. 聚氨脂防水涂料层沿墙四周上返350mm。管道根部、转角处、墙根部位先刷防水涂料两遍。 3. 排烟道等洞口安装后封堵时板底支设模板，将孔洞周围清理干净、浇水湿润，用高一个等级的防渗混

凝土分两次进行浇灌、捣实。

穿楼板面（Ⅰ型） 穿楼板面（Ⅱ型） 卫生间止水节图示

止水节

PVC-U管穿楼板的节点技术处理图示

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（现浇型定位） 质量通病专项治理方案

1. 沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上

后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

2. 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻

无防水要求房间的地面不小于20mm。

3. 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台

高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

4. 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。并做二次蓄水试验，即防水层施工

完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。

（六）屋面渗漏防治措施 原因分析

基屋未清理干净，基屋可能受潮，附加层未按要求施工，卷材的搭接长度不够。水落口处由于屋面排水集中，标高应其它细部构造低，但在施工过程中施工人员图方便，在作天沟时并未考虑到此处附加层厚度和排水坡度。从而使水落口比相邻部位高，雨水在水落口处积水，若防水层作得不好，便可能使雨水直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。变形缝处由于大气温度、太阳辐射、风、雨、雾等影响，受个界较大，是防水施工时较难处理好的一个部位钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层。现浇斜屋面由于其厚度小，且上表面无法安装模板施工，因而砼不能用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况的开裂渗漏现象。

防治措施

1. 本工程屋面防水采用两道3厚高聚物改性沥青防水卷材，节点细部做法参照L01J202图集。 2. 屋面防水由有相应资质的专业防水队伍施工，防水工程严格按施工图施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，经审批通过后方可展开施工。

3. 防水材料进场后，委托检测机构现场抽检，检测合格后方可使用。

4. 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆弧半径不小于5cm。

5. 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

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卷材屋面女儿墙节点做法图示

卷材屋面泛水节点做法图示

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