红宝山国防教育基地可行性分析报告 - 图文

（3）低层（含洋房、联排、叠拼、双拼及独立别墅等形式）； （4）小高层（大平层多室、大空间复式住宅等形式）； （5）高层；

（6）坡屋顶：考虑开窗；

（7）色调、色度、反射强度应协调统一，同时要尽可能符合政府规划要求

（8）考虑阳台开放形式； 结构：

结构设计包括地基基础的设计和主题结构设计。地基基础的设计根据场地工程勘察报告、场地的地震危险性综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度根据地质情况、地下水位情况，综合考虑后确定。 景观绿化：

充分利用地块原有地形地势,因地制宜,强调个性化,尽量不破坏原有自然地貌,体现自然、生态原则，同时加强对不同高度地块之间的整合，强调统一性。结构布局和道路线形的设计要尽量体现出一种闲暇、健康的生活状态。使看似松散的结构被自由的道路有机的联系在一起，加强了园区规划的整体性，同时摆脱整齐划一的兵营式布局。开车行驶在线形优美的道路上，自然降低的车速和步移景异的视觉效果会使人放松疲惫一天的心灵。 （1）地势

园区的正负零要有景观来确定。在园区地势的处理方面，要摈弃了的平面处理。建筑物布局、水体的流动等都需要地势起伏，这样规划布局会错落有致，建筑和景观都能相得益彰。 （2）水景

园区要有一条环水系，沿水系设计一系列水景，形成一条景观带同时可利用水进行园区植被灌溉等，设计时要充分发挥和挖掘其在景观和实用两方面的作用。平均水深最好在30cm左右。到了冬季，原来流动的水景都“凝固”了，且北方地区的结冻时期又较长。但我们可以变劣势为优势，为漫漫寒冻添上些亮丽色彩，同时为物业，为项目的后期开发：a、人工做雾凇、冰挂等冬季景观。b、将

园区的河道、水池开发成冰上项目。c、从蒲河的取冰、山上取雪举办冰雕、雪雕活动。

（3）道路

园区内的道路布臵要考虑人车分流。别墅组团道路要多采用尽端式，加强领域感和归属感。园区的道路要做到通而不畅。 （4）广场

广场和景观要结合来做，考虑实用性。 （5）植被

植被的搭配在颜色和空间处理上。边界要明显，线形变化多样，要简洁明快，有层次感。色彩不宜太花，空间上要有序。植被在与建筑墙体交界部分要避免硬性分隔，要软化处理，种植花卉来掩饰墙基。植被的选择要考虑四季变化。 （6）周界

园区周边监控系统，位臵要显眼，给人安全感，园区临主路要做消音屏障，乔、灌木结合作树阵。 （7）消防通道

对于消防通道的处理，要与园区整体风格一致。弱化“通过感”、强调“领域感”。宽度要有变化，要布臵景点和休闲座椅等。

5．2 建筑方案设计

社区内所有楼为框架结构，均达到人车分流.有部分的商业内外街. 5．3 公用设施方案

5.3.1供水：自行凿井直接供水，完全能够保障园区1000吨的日用水量。

5.3.2 排水：生活污水、雨水管道分别设臵，由内管道分别接入的市政污、雨干管排出。

5.3.3 供电：由高新区供电局直接供电，新增容量2000KW. 5.3.4 热力：由供热公司24小时供暖。

5.3.5燃气：为高新区目前唯一安装煤气管线的园区，预计在20018年底开拴。 5.3.6通讯：各户内均保证预留两处电话、两至三处电视接口和宽带网接口。 5．4 消防安全

项目四周临街道、交通方便，根据城市规划、消防设计规划，合理确定建筑位臵及防火间距、消防通道、消防水泵等。 5．5 环境保护

本开发建设工程对周围环境产生的污染主要是噪声、垃圾、污水和灰尘，在施工过程中将尽量减少，并采取相应的治理措施。

第六章、项目实施进度计划 第一期：

2014年4月—8月，外挂苯板，内外装饰，水、暧、电安装结束，竣工验收； 2014年6月—8月，综合管网结束（包括煤气管网）； 2014年7月—9月，绿化、道路结束；

2014年10月15日—20日，撤场、清理，物业介入；投入使用 第二期：

2014年 月中旬前完成二组团的设计规划工作； 2014年 月完成施工图； 2014年 月 日正式开工建设； 2014年 月主体工程； 2014年 月主体封顶；

2015年 月— 月，外挂苯板，内外装饰，水、暧、电安装结束，竣工验收； 2015年 月— 月，综合管网结束（包括煤气管网）； 2015年 月— 月，绿化、道路结束；

2015年 月 日— 日，撤场、清理，物业介入； 2015年 月 日：投入使用。 第三期：

2015年 月中旬前完成三期的设计规划工作； 2015年 月完成施工图；