xx县工业园区二期基础设施建设项目可行性研究报告

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表3-1 2012——2014年xx县工业土地交易报价表

工业用地 年份 宗数 2012 2013 2014 11 10 8 总数（亩） 439.33 604.80 260.10 总价（万元） 3022.61 7445.1 4242.23 均价（万元/亩） 6.88 12.31 16.31 增长速度 78.92% 32.49%

经过调研，xx县的商业土地出让价格波动幅度较大，2013年较2012年增长率为47.33%，2014年较2013年增长率为-34.85%，详见表3-2：

表3-2 2012——2014年xx县商业土地交易报价表

商业用地 年份 宗数 2012 2013 2014 4 2 4 总数（亩） 59.85 61.69 154.05 总价（万元） 3022.61 4590 7466.8 均价（万元/亩） 50.5 74.4 48.47 增长速度 47.33% -34.85%

未来，随着国家优惠政策的不断出台，民族工业的不断创新，有实力的大型企业将不断入驻园区，园区的工业土地出让价格每年还将

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继续大幅增长，园区商业用地出让价格亦将不低于48.47万/亩，两种性质用地出让价格趋势均向好。

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第四章 工业园区第二期基础设施建设项目研究

一、项目地块特征分析

（一）项目区位分析

xx县位于广西东南部，黄金水道西江上游，区域面积2988平方公里。古称龚州，置县已有1700多年历史。为东部沿海发达地区和资源丰富的西部结合部，是大西南东向出海的最便捷通道，黄金水道西江从中部流过，上行南宁、柳州、百色，下航广州、深圳、香港、澳门，地理位置优越。xx县地处低纬，居北纬 23 2'19 ''－24 2'19''，东经 110 3'54''－110 39'42'',北回归线横贯县境中部，属南亚热带季风气候，全县山清水秀，四季如春。全县年平均气温21.5℃，年降雨量1630毫米，年平均日照1712小时，年无霜期340天。全县现辖4乡17镇，人口150多万。县政府驻地XX镇，城区建成区面积22平方公里，常住人口约20万人。独特的区域优势，为工业园区创造良好的发展基础。

（二）项目交通分析

交通条件优越，南宁至梧州（广州）二级路，玉林、容县至太平（桂林）省道贯穿县境；南宁至广州高速铁路（南梧段）、XX至容县、XX至武宣、XX至金秀二级公路已建成通车；全县公路里程达581.9公里。柳州至肇庆高速铁路、荔浦至玉林高速公路、柳州至梧州高速公路正在进行前期工作，加上已动工修建贵港至梧州高速公路、南宁至梧州二级公路和贯穿县境的西江黄金水道，未来几年，将在XX形成“六纵四横”的现代化交通网络。随着梧州至贵港段西江航道按二级

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航道标准建设和梧州长洲水利枢纽的建成投入使用，西江XX河段常年可通行3000吨级以上船舶，是名符其实的“西江黄金水道”。2010年，全县港口吞吐量达1603万吨，连续五年位居广西内河港口第二位。依托XX优越的交通网络，工业园区将在未来的发展中突飞猛进，不可限量。

（三）项目自然资源分析

自然资源丰富，全县有野生动物200多种，植物资源1000多种，其中药用植物500多种，现有森林面积240.34万亩，其中用材林面积132.91万亩，经济林面积37.53万亩。已发现的矿藏资源有石灰石、花岗岩、红砂石、重晶石、金矿、高岭土等10多种。境内有浔江、大同江、白沙江等十几条河流，水能蕴藏量9.49万千瓦，可开发装机总容量7.53万千瓦。全县盛产优质米、蔬菜、石硖龙眼、荔枝、柑橙、芒果、肉桂、甘蔗、茶叶、烤烟、桑蚕茧、八角、瘦肉型猪、桂花鱼等优质农副产品，是“全国生猪调出大县”、“全国粮食生产先进县”、“全国桑蚕基地县”、“石峡龙眼之乡和广西马铃薯生产大县”、“广西无公害优质稻基地”、“广西无公害优质蔬菜基地”和“广西无公害优质水果基地”。

（四）项目特色分析

xx县产业优势明显，全县已形成了水泥、化工、造纸、竹木编织、制药、纺织、酿酒、食品等十几个行业的工业体系，共有600多家工业企业，年产2000多种产品，其中30多个产品获国优、部（省）优产品奖。初步形成了以年产1000万吨新型水泥的华润水泥（XX）有限公司为龙头的水泥建材业、以广西安泰化工有限公司为龙头的化

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