深圳龙岗区片区发展分析报告doc33()

1、龙岗建区历史短，城市运营历史不长，目前还不能承担部分城市功能，即不能分担深圳的部分行政、金融、政治、文化运营功能，这影响了龙岗片区的快速发展； 2、龙岗中心区起步晚，配套、住宅、商业各方面建设还需亟待加强，目前还没有充分显示它的运营作用；

3、各工业重镇基础设施落后，由于龙岗取消农村建制，各乡镇直接划为街道，各街道城市建设先天不足，这还有个漫长的建设过程；

4、南澳、大鹏、葵涌因为保护自然资源，不能大规模发展工业，人民生活不富裕，部分地区还贫穷，政府需要补偿;

5、繁华街道如布吉，基础配套建设应有规划性，随着交通改造、地铁建设开展，街道水、电、气各类管道建设要同步进行，要有前瞻性，不能三、五年重修一次； 6、布吉规划零乱，工业、商业、房地产各自为政，没有良好的规划。应把布吉的工业区从街道中心分离出来，拆除违章建筑，建设绿化广场、体育设施等公益项目，迅速着手石岈岭公园建设，规划住宅区域；

7、地铁3 号线建设、深惠路改造有一个漫长的过程，必将影响居民的日常 生活和置业，政府要有一个正确的政策导向；

8、经济利益项目多，公益性项目少，应建设一批体育、绿化、环保项目； 9、由于龙岗居民收入明显不如关内，酒店、餐饮、娱乐、商业设施少，第三产业不发达，政府应加强第三产业的建设；

10、由于龙岗各乡镇直接划为街道，农村转为城市，各街道发展参差不齐，因而不可能象关内统一规划，统一建设，各街道应因地制宜，结合自身特点建设，不能事事求全，否则会起到事倍功半的结果。 第七章、龙岗片区发展预测

风物长宜放眼量，龙岗正以巨人的脚步迈向辉煌的明天。展望龙岗，我们可以预测，在特区车轮的带动下，龙岗的前景一定分外迷人，分外灿烂。 龙岗片区发展前景预测：

1、龙岗各规划功能片区正处在热火朝天地建设中，高科技、物流、工业园等等，都将发挥着它们的巨大功效，它们将成为深圳的工业后方，为特区作出巨大的贡献； 2、深惠路改造、地铁3号线的通车，将彻底改变龙岗交通不便的局面，届时龙岗与关内紧密相联，龙岗的第三产业将飞速发展，关内人赴龙岗置业不再有太多顾虑； 3、拥有大量土地供给的龙岗，房地产将是其最为辉煌的产业之一，龙岗的房地产业会规模化，规范化，科学化，是深圳人理想的人居环境之一；

4、龙岗中心城在不远的将来会承担起深圳的部分城市功能，其商务、金融、行政、文化等都将有一些绝佳的表现；

5、高科技不仅继续一枝独秀，更多的国际高科技巨头会落户龙岗，百花齐放的局面在所难免；

6、重工业将落户龙岗，坪山、坪地、杭梓已打下良好的工业基础；

7、海滨旅游景区会吸引更多的海内外游客，国际性的高端的海滨度假景区会涌现出来，龙岗滨海带将成为南中国的东方明珠。