济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 0.9 2.O 1.1 1.1 0.5 — 1.O 0.5 0.5 — 0 0 O O 0 — -1.O -O.5 -O.5 — -0.9 -2.O -1.1 -1.1 -0.5

表2-29 济南市城区住宅用地Ⅳ-5区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 0.7 0.5 1.1 O.6 O.5 1.O 0.5 0.6 0.9 O.6 1.3 0.7 0.7 0.3 较好 0.4 0.3 0.6 O.3 0.3 0.5 0.3 0.3 — — 0.7 0.4 O.4 — 一般 O O 0 0 O O O O 0 0 0 O 0 O 较差 -O.4 -0.3 -O.6 -O.3 -0.3 -O.5 -0.3 -0.3 — — -0.7 -0.4 -0.4 — 差 -O.7 -0.5 -1.1 -O.6 -0.5 -1.0 -O.5 -O.6 -O.9 -O.6 -1.3 -0.7 -O.7 -0.3

表2-30 济南市城区住宅用地Ⅴ-1区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 好 O.7 O.5 1.1 0.6 0.5 较好 0.4 O.3 0.6 0.3 0.3 一般 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 差 -0.7 -0.5 -1.1 -0.6 -0.5

距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 1.0 0.5 0.6 0.9 O.6 1.3 0.7 0.7 0.3 O.5 0.3 O.3 — — 0.7 O.4 0.4 — O 0 0 O 0 0 0 0 0 -0.5 -0.3 -0.3 — — -0.7 -0.4 -0.4 — -1.0 -0.5 -0.6 -0.9 -O.6 -1.3 -O.7 -0.7 -0.3

表2-31 济南市城区住宅用地Ⅴ-2区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.7 1.8 1.0 0.8 1.4 1.0 1.0 1.4 1.0 1.7 0.8 0.4 较好 0.8 O.9 0.5 0.4 0.7 O.5 O.5 — — 0.8 0.4 — 一般 0 O 0 O O O 0 0 O 0 O 0 较差 -0.7 -O.7 -O.4 -O.3 -O.6 -O.4 -O.4 — — -O.7 -O.3 — 差 -1.3 -1.4 -0.8 -O.7 -1.1 -O.8 -O.8 -1.1 -O.8 -1.3 -O.7 -O.3 表2-32 济南市城区住宅用地Ⅴ-3区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 好 1.2 1.3 O.7 0.6 1.0 0.7 0.7 1.O 较好 O.6 O.7 0.4 O.3 O.5 O.4 0.4 — 一般 0 0 O 0 O O 0 O 较差 -0.8 -0.8 -0.5 -0.4 -0.7 -0.5 -0.5 — 差 -1.6 -1.7 -0.9 -0.8 -1.3 -0.9 -0.9 -1.3

供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 0.7 1.2 O.6 0.3 — 0.6 O.3 — 0 O O O — -O.8 -0.4 — -O.9 -1.6 -O.8 -O.4 表2-33 济南市城区住宅用地Ⅴ-4区片基准地价修正系数表（%）

因素 距最近商服中心距离（米） 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.2 1.3 O.7 O.6 1.0 0.7 O.7 1.O 0.7 1.2 0.6 0.3 较好 O.6 0.7 0.4 O.3 O.5 0.4 O.4 — — 0.6 0.3 — 一般 O O 0 O O O O 0 O O 0 0 较差 -0.6 -0.7 -0.4 -0.3 -0.5 -0.4 -0.4 — — -0.6 -O.3 — 差 -1.2 -1.3 -O.7 -0.6 -1.0 -O.7 -O.7 -1.O -0.7 -1.2 -O.6 -O.3 表2-34 济南市城区住宅用地Ⅴ-5区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 好 1.3 0.9 2.0 1.1 0.9 1.8 0.9 1.1 1.6 1.1 2.3 1.3 1.3 较好 0.6 0.5 1.0 0.5 0.5 0.9 0.5 0.5 — — 1.2 0.6 0.6 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.5 -0.4 -0.8 -0.5 -0.4 -0.8 -0.4 -0.5 — — -1.0 -0.5 -0.5 差 -1.1 -0.8 -1.7 -0.9 -0.8 -1.5 -0.8 -0.9 -1.4 -0.9 -2.0 -1.1 -1.1

宗地面积与形状 0.5 — 0 — -0.5

表2-35 济南市城区住宅用地Ⅴ-6区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、商场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.1 0.8 1.7 0.9 0.8 1.5 0.8 0.9 1.4 0.9 2.0 1.1 1.1 0.5 较好 0.5 0.4 0.8 0.5 0.4 0.8 0.4 0.5 — — 1.0 0.5 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.7 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.4 — — -0.8 -0.4 -0.4 — 差 -0.8 -0.6 -1.3 -0.7 -0.6 -1.2 -0.6 -0.7 -1.1 -0.7 -1.6 -0.8 -0.8 -0.4

表2-36 济南市城区住宅用地Ⅴ-7区片基准地价修正系数表(%)

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 好 0.7 0.5 1.1 0.6 0.5 1.0 0.5 0.6 0.9 较好 0.4 0.3 0.6 0.3 0.3 0.5 0.3 0.3 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.4 -0.3 -0.6 -0.3 -0.3 -0.5 -0.3 -0.3 — 差 -0.7 -0.5 -1.1 -0.6 -0.5 -1.0 -0.5 -0.6 -0.9