济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册

用 利用 表2-89 济南市城区住宅用地Ⅳ-3区片基准地价修正体系因素说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 ＜500 较好 一般 临次干道 1 500米内有管线 500米内有管线 3类 一般 较差 差 ＞3000 临主干临主、次干道 道 3 ＜300 ＜300 ＜500 ＜300 有 有 ＜500 1类 2 — — 2类 — 临支路 临其他道路 0 — — 4类 — 0 ＞1500 ＞1500 ＞2000 ＞1200 无 无 ＞1500 5类 不利于土地利用 有利于土地利用 表2-90 济南市城区住宅用地Ⅳ-4区片基准地价修正体系因素说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离好 ＜500 市级 较好 区级 一般 小区级 临次干道 2 较差 街区级 差 ＞2000 临主干临主、次干道 道 ≥4 ＜300 3 临支路 临其他道路 1 0 ＞1200

(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 ＜300 ＜300 ＜300 有 有 ＜500 1类 ≥4 有利于土地利用 — — 2类 3 — 500米内有管线 500米内有管线 3类 2 一般 — — 4类 1 — ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1500 5类 0 不利于土地利用

表2-91 济南市城区住宅用地Ⅳ-5区片基准地价修正体系因素说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 好 ＜200 市级 较好 区级 一般 小区级 临次干道 4 500米内有管线 较差 街区级 差 ＞800 临主干临主、次干道 道 ≥6 ＜200 ＜300 ＜400 ＜300 有 5 — 临支路 临其他道路 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无

供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 有 ＜500 1类 ≥4 有利于±地利用 — 2类 3 — 500米内有管线 3类 2 一般 — 4类 1 — 无 ＞1500 5类 0 不利于土地利用 表2-92 济南市城区住宅用地Ⅴ-1区片基准地价修正体系因紊说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 ＜200 市级 较好 区级 一般 小区级 较差 街区级 差 ＞800 临主、次干道 临主干道 临次干道 ≥5 ＜200 ＜300 ＜500 ＜300 有 有 ＜500 1类 ≥4 有利于土地利用 4 — — 2类 3 — 3 500米内有管线 500米内有管线 3类 2 一般 临支路 临其他道路 2 — — 4类 1 — 1 ＞500 ＞1500 ＞2000 ＞1200 无 无 ＞1500 5类 0 不利于土地利用 表2-93 济南市城区住宅用地Ⅴ-2区片基准地价修正体系因素说明表

因素 距最近商服中心距离(米) 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 ＜500 较好 一般 临次干道 3 500米内有管线 500米内有管线 3类 一般 较差 差 ＞1800 临主干临主、次干道 道 ≥5 ＜200 ＜300 ＜500 ＜300 有 有 ＜500 1类 有利于土地利用 4 — — 2类 — 临支路 临其他道路 2 — — 4类 — 1 ＞800 ＞1500 ＞2000 ＞1200 无 无 ＞1500 5类 不利于土地利用 表2-94 济南市城区住宅用地Ⅴ-3区片基准地价修正体系因素说明表 因素 距最近商服中心距离(米) 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 好 ＜500 较好 一般 较差 差 ＞2000 临主干临主、次干道 道 ≥5 ＜300 ＜300 ＜500 ＜300 有 有 4 — — 临次干道 临支路 临其他道路 3 500米内有管线 500米内有管线 2 — — 1 ＞1000 ＞1500 ＞2000 ＞1200 无 无