物流仓储项目可行性研究分析报告

第四章 物流仓储项目建设规模与产品方案 ............................... 11

一、建设规模.............................................................................................................. 11 二、产品方案.............................................................................................................. 11 第五章 物流仓储项目场址选择 ......................................... 12

一、物流仓储项目场址所在位置现状...................................................................... 12

1．物流仓储项目地点与地理位置..................................................................... 12 2．物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积......................................... 12 3．土地利用现状................................................................................................. 12 二、物流仓储项目场址建设条件.............................................................................. 12

1．气候条件......................................................................................................... 12 2．城镇规划及社会经济条件............................................................................. 12 3．交通运输条件................................................................................................. 13 4．公用设施社会依托条件................................................................................. 13 5．防洪、防潮、排涝设施条件......................................................................... 14 6．环境保护条件................................................................................................. 14 7．法律支持条件................................................................................................. 14 8．征地、拆迁、移民安置条件......................................................................... 14 9．施工条件......................................................................................................... 14 5．物流仓储项目场址地理位置图..................................................................... 14

第六章 物流仓储合作项目设备方案和工程方案 ........................... 15

一、物流仓储合作项目主要设备方案...................................................................... 15

1．物流仓储合作项目主要设备选型................................................................. 15 2．物流仓储合作项目主要设备来源................................................................. 15 3．物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单............................................. 15 二、物流仓储合作项目工程方案.............................................................................. 15 第七章 物流仓储合作项目燃料动力供应 ................................. 17

一、燃料、水、电供应.............................................................................................. 17

1．物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量................................................. 17

32 / 48

2．物流仓储项目水、电供应来源..................................................................... 17 二、燃料、水、电价格.............................................................................................. 17 第八章 总图与公用辅助工程 ........................................... 18

一、物流仓储项目总图布置...................................................................................... 18 二、物流仓储项目公用辅助工程.............................................................................. 18

1．物流仓储项目给排水工程............................................................................. 18 2．物流仓储项目供电工程................................................................................. 18 3．物流仓储项目通信设施................................................................................. 18 4．物流仓储项目供热设施................................................................................. 18 5．物流仓储项目制冷设施................................................................................. 18 6．物流仓储项目维修设施................................................................................. 18 7．物流仓储项目仓储设施................................................................................. 19

第九章 物流仓储项目节能措施 ......................................... 20

一、节能措施.............................................................................................................. 20 二、能耗指标分析...................................................................................................... 20 第十章 物流仓储项目节水措施 ......................................... 21

一、节水措施.............................................................................................................. 21 二、水耗指标分析...................................................................................................... 21 第十一章 物流仓储项目环境影响评价 ................................... 22

一、场址环境条件...................................................................................................... 22 二、项目建设和生产对环境的影响.......................................................................... 22

1．物流仓储项目建设对环境的影响................................................................. 22 2．物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响................................. 22 三、环境保护措施方案.............................................................................................. 22 四、环境保护投资...................................................................................................... 22 五、环境影响评价...................................................................................................... 23 第十二章 物流仓储项目劳动安全卫生与消防 ............................. 24

一、危害因素和危害程度.......................................................................................... 24

33 / 48

1．有毒有害物品的危害..................................................................................... 24 2．危险性作业的危害......................................................................................... 24 二、消防设施.............................................................................................................. 24 第十三章 物流仓储合作项目组织机构及人员配置 ......................... 25

一、物流仓储合作项目组织机构.............................................................................. 25

1．物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图......................................... 25 2．物流仓储合作项目机构适应性分析............................................................. 25 二、物流仓储合作项目人力资源配置...................................................................... 25

1．作业班次......................................................................................................... 25 2．劳动定员数量及技能素质要求..................................................................... 25 3．职工工资福利................................................................................................. 25 4．劳动生产率水平分析..................................................................................... 25 5．员工来源及招聘方案..................................................................................... 25 6．员工培训计划................................................................................................. 26

第十四章 物流仓储合作项目实施进度 ................................... 27

一、物流仓储合作项目建设工期.............................................................................. 27 二、物流仓储合作项目实施进度安排...................................................................... 27 三、物流仓储合作项目实施进度表（横线图）...................................................... 27 第十五章 物流仓储合作项目合作方案 ................................... 28

一、物流仓储合作项目合作模式.............................................................................. 28 二、物流仓储合作项目合作经营方式...................................................................... 28 三、物流仓储合作项目合作年限.............................................................................. 28 四、物流仓储合作项目合作方案分析...................................................................... 28 第十六章 物流仓储合作项目投资估算 ................................... 28

一、物流仓储合作项目投资估算依据...................................................................... 28 二、物流仓储合作项目建设投资估算...................................................................... 28

1．物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程费..................................... 28 2．物流仓储合作项目设备及工器具购置费..................................................... 28

34 / 48

3．物流仓储合作项目工程建设其他费用......................................................... 28 三、物流仓储合作项目投资估算.............................................................................. 28

1．物流仓储合作项目投入总资金估算汇总表................................................. 28 2．物流仓储合作项目流动资金估算表............................................................. 29

第十七章 物流仓储合作项目财务评价 .................... 错误！未定义书签。

一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取.......... 错误！未定义书签。

1．财务价格......................................................................... 错误！未定义书签。 2．计算期与生产负荷......................................................... 错误！未定义书签。 3．财务基准收益率设定..................................................... 错误！未定义书签。 4．其他计算参数................................................................. 错误！未定义书签。 二、物流仓储合作项目营业收入估算...................................... 错误！未定义书签。 三、物流仓储合作项目成本费用估算...................................... 错误！未定义书签。 四、物流仓储合作项目财务评价报表...................................... 错误！未定义书签。

1．物流仓储合作项目财务现金流量表............................. 错误！未定义书签。 2．物流仓储合作项目损益和利润分配表......................... 错误！未定义书签。 五、物流仓储合作项目财务评价指标...................................... 错误！未定义书签。 六、物流仓储合作项目敏感性分析.......................................... 错误！未定义书签。 七、物流仓储合作项目财务评价结论...................................... 错误！未定义书签。 第十八章 物流仓储合作项目社会评价 .................... 错误！未定义书签。

一、物流仓储项目对社会的影响分析...................................... 错误！未定义书签。 二、物流仓储项目与所在地互适性分析.................................. 错误！未定义书签。

1．物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度..... 错误！未定义书签。 2．物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度..... 错误！未定义书签。 3．物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度......... 错误！未定义书签。 三、物流仓储项目社会风险分析.............................................. 错误！未定义书签。 四、物流仓储项目社会评价结论.............................................. 错误！未定义书签。 第十九章 物流仓储项目风险分析 ........................ 错误！未定义书签。

一、物流仓储项目主要风险因素识别...................................... 错误！未定义书签。

35 / 48