西电集团职工养老养生基地项目可行性研究报告

西电集团职工养老养生基地项目建议书 西安春晖企业管理咨询有限公司

费标准处在全国较低水平。而且入住人群主要以难以自理型老人为主，养老院基本成为护理院。高端的养生养老机构基本没有，但是通过市场调查，西安老人对于高端的养生养老机构需求旺盛，低端的护理院和老年公寓无法满足这批老人的养老需求。

4.未来发展机遇较大：

“十二五”期间，西安市拟建公办养老服务机构项目11个以上,增加床位12940张；新建民营养老服务机构10个以上，增加床位5150张。到2015年，使全市各类养老机构床位数总量达到全市老年人口的3%。建立养老服务从业人员职业资格认证制度，专业养老护理服务队伍的上岗率要达90%以上。

综上所述，在西安市内建立高端的养生养老基地，确实是顺势而为，乃利国利民之项目。

二．项目简介

本项目拟将西安市太乙宫处西电集团档案馆原址（占地约30亩）改建为一家集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院。主要针对于西安市内有高档养老需求的人群，并对有养老需求的西电集团退休老年职工以及未退休职工老年家属优先开放。

项目总投资2000万元，建成后可实现年产值1500万元，年利润达到500万元。本项目缓解有助于社会福利机构资源紧张，为社会各界有高端养老需求的老年群体带来了福音，同时为西电集团离退休老年职工

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以及外派在职人员父母的养老难题提供了好的思路和解决方案，更为构筑和谐社会做出一定贡献。

1.本项目选址于西安太极宫，翠华山脚下，植被覆盖率高，空气质量好，优良的生态环境和便利的交通条件，为其发展养生养老提供了极好的自然区位优势。打造“山水田园型养老基地”，让老人回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。

2.本项目将建成集养老、休闲、度假、会议等于一体的多功能高档养老院，作为社会福利机构，将有利于推动西安市老年健康养生事业的发展，有利于西安市养老服务业的发展。

2.本项目可提供600张左右养老床位，为400多个家庭解决老人养老问题，缓解了西安市社会养老压力。

3.本项目除解决老人衣食住行，满足老人基本的生活需求外，还可发展老年文化产业，与国家“银教工程”合作，发展远程老年大学，促进老人文化活动交流，让老人散发余热，老有所学，老有所为，不断的满足老年人的精神文化需求。

本项目是建立在国家大力支持发展养老服务业基础上的，符合国家十二五发展规划中提出的完善保障和改善民生制度，加快发展各项社会事业的要求，符合陕西及西安市的相关政策要求。

三．承办单位简介

西安市春晖企业管理咨询有限公司---全国连锁的养老管理公司，是专业投资、策划、管理中高端养老机构和长者健康护理的专业公司。

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在西安及全国各大城市使用其“朝阳老年公寓”养老服务品牌，采用直接投资、品牌授权和提供专业化的连锁管理模式进行运营管理。现公司西北运营中心总部设在陕西省西安市。主要负责西北地区市场的发展和运营管理事务。公司规划五年内在国内的各大城市建设开发各类型连锁老年机构，实现全国互动异地养老。分布在全国各地的朝阳老年公寓都将为入住长者提供不同星级的配套与超乎想象的服务。“朝阳老年公寓”致力于为满怀护理、康复、医疗、娱乐、社交、养老和智力活动需求的长者，创造一个温馨而受欢迎的园地，提供一整套的生活护理管理方案。

四．项目建设规模及内容 （一）项目建设规模

本项目拟对现有场地30亩地上的相关建筑进行改造重建，工总投资约2000万元，分两期投入。

项目前期投入主要为工程改造，将项目区域内的原有建筑改造为适合老人居住的老年公寓及相关配套设施 。建筑改造工程完全依照国家对于

老年公寓建设标准执行。老年公寓按照建筑面积及装修程度分为豪华房

（一室一厅）、高级房、标准间三类。房间内均包含整套设施，紧急呼叫系统。且公寓内设有餐厅、图书馆、诊所、药房、娱乐室、网吧、健身房、棋牌室、乒乓球室、公共活动区等。并直接从管理公司选派高级管理人员对老年公寓提供全面的管理服务。

项目后期将主要以健康养生、休闲娱乐为主题，打造老年养生休闲中心和老年文化交流中心。以满足老年人健康养生和社交、文化方面的需求。在养生方面提倡中医养生，自然饮食，提供理疗、中医推拿、按

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摩、食疗等服务；在文化交流方面，设置书法、美术、文娱交流和比赛、老年远程教育等内容。

此外，后期还有诸多辅助配套设施建设：

（1）门球场：按正规比赛场地建造，规格长二十公尺、宽十五公尺，地面为沙地。

（2）垂钓场：在项目附近租地兴建1亩左右的垂钓鱼塘。 （3）蔬菜种植园：在养老基地附近租地兴建6-8亩的蔬菜种植园，老人资源参与种植劳动，同时为老年公寓提供健康无毒的蔬菜。

（4）风雨走廊：各建筑物之间由风雨走廊连接。 （5）围墙：兴建2.4米高围墙。

（6）院内道路、地坪：院内道路、地坪均为混凝土。 （6）门房：钢制电动大门，20平方米转混门房。 （7）绿化：园区绿化率50％以上。

（9）室外康体设施：园区配备简易运动、健身设施。

(10)停车场和大巴车：为探望老人的家属提供车位，并且公司配置1-2辆大巴车，每周2、4、6定点接送老人进程探亲、购物。 （二）项目建设指标

项目主要各类建设指标为： 投资强度：50万元/亩； 容积率：0.75

行政、办公等生活服务设施占总用地面积：7.2%； 建筑密度：11.7%；