万达商业综合体规划设计管控要点 - 图文

管控 分项 序号 建筑专业管控要点 在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 29 应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。 步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合万达建造标准要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。 立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。 立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。 设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。 室内步行街管井设置应远离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响步行街商铺的使用。 室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。 □ □ □ □ 卫生间 30 □ □ □ □ 31 室内 净高 室外 降板 立面 广告、店招 设计 机房、井道 标注 机房 位置 37 38 36 35 □ □ □ □ 32 33 34 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 餐饮 条件 室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街39 及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。 □ □ □ □ 超市、集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间；每组货梯附垃圾 房设置 洗车 点位 、卸 货区 需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小车库 42 于3.6米（以7米长中型货车为标准）。其余货车通道净高不小于2.8米，图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 □ □ □ □ 41 车库中应预留洗车点位，百货楼、超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。 □ □ □ □ 40 近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于30㎡。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。 □ □ □ □ 注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

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管控 分项 序号 建筑专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 □ 规划院审核 □ 43 纯购物中心项目：屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。 屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。 自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。 屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。 电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。 对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。 购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应□ □ 44 屋顶 设备 45 46 47 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 48 基坑、集水井 49 □ □ □ □ □ □ □ □ 屋顶 绿化 50 保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。 室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。 幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。 设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。 □ □ □ □ 室外 步行街 51 □ □ □ □ 施工图设计单位为各单项设 计最施 工图协 调单位 52 □ □ □ □ 53 □ □ □ □ 54 各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。 □ □ □ □

（三）定额设计技术标准管控要点--建筑构造 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

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管控 分项 序号 建筑专业管控要点 选用标准编号（ID） 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧1 总体 要求 2 壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。 同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 3 参照典型构造节点图深化相应节点详图 4 顶板 地下 工程 非公共区室内装修工程 5 侧壁 6 底板 10 楼面 11 踢脚 12 内墙面 13 顶棚 14 不上人屋面 15 上人屋面 屋面 16 容器式绿化屋面 17 种植屋面

交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

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