黄金海岸项目工程管理手册试行

2.5.1 非工作人员不得进入变配电室。特殊情况须经主管以上人员或项目经理批准后，由值班员陪同方可入内，并有人员入室登记。

2.5.2 变、配电室设备由值班员负责操作，其它人员不得擅自操作。

2.5.3 操作前填写工作票、操作票，一人操作、一人监护，完成后操作过程记录交接本。

2.5.4 变、配电室应保持良好的通风及室温控制，每班检查空调设备的运转情况，发现异味、温度过高、漏水、噪声增大等异常现象，及时通知上级派人解决。 2.5.5 应急照明灯应保持随时能使用。 2.5.6 保持消防设施完好，禁止吸烟。

2.6 停电管理工作程序 需要停电才能进行设备检修时，事前由工程主管编写停电报告，经项目经理审核批准后，实施指令，负责组织其它专业配合执行指令工作。工程部值班员在约定时间停电前1小时负责与物业总值联系，确认最后停电时间。检修完毕后，检修人员及时通知工程主管，由主管通知物业总值已恢复供电。 3.0 电梯设备运行管理 3.1 电梯安全操作规程

3.1.1 电梯行驶前的检查与准备工作

3.1.1.1 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 3.1.1.2 开启轿内照明。 3.1.1.3 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。

3.1.1.4 层门关闭后，从层门外不能用手拔启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常

启动。

3.1.1.5 平层准确度应无显着变化（在规定范围内） 3.1.2 电梯行驶中应注意事项：

3.1.2.1 轿厢内的载重量应不超过额定载重量。 3.1.2.2 乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

3.1.2.3 不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。

3.1.2.4 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。 3.1.2.5 电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。 3.1.2.6 轿厢顶上部，除电梯固有设备上，不得放置他物。 3.1.3 当电梯使用发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修 3.1.3.1 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时； 3.1.3.2 运行速度显着变化时； 3.1.3.3 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时； 3.1.3.4 行驶方向与选定方向相反时；

3.1.3.5 内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时；

3.1.3.6 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；

3.1.3.7 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时； 3.1.3.8 安全钳误动作时；

3.1.3.9 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时； 3.1.3.10 发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

3.1.4 电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在顶层，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。

3.1.5 电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。 3.2 电梯安全管理规定

3.2.1 电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。

3.2.2 电梯工每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时有关人员处理。

3.2.3 工程部主管定期组织人员对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患，立即组织整改。

3.2.4 工程部主管组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。

3.2.5 工程部主管配合电梯公司负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。 3.2.6 统一设立电梯报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。

3.2.7 在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。

3.2.8 检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。 3.3 电梯机房管理规定

3.3.1 每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

3.3.2 保证机房照明良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。 3.3.3 保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。 3.3.4 毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

3.3.5 机房门内窗应完好并上锁，未经批准，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

3.3.6 《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。 3.3.7 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。 3.3.8 每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。 4.0 弱电设备运行管理 4.1 弱电专业管理规定

4.1.1 对火灾自动报警系统要努力按计划做好设备及系统的维护，对设备和消防回路出现