杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 21. 地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设臵喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。 结22. 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干构现浇混净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。 常裂缝 凝土结23. 已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部见构 使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确缺定增设临时支撑。 陷 24. 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 25. 标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 26. 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控标高和几何尺寸偏差 制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 使用功能常见缺陷 室内 27. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设臵一处。 28. 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 29. 楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 30. 外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,经各方确认后方可进行施工。 31. 外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用R32.5级,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生浮浆；找平层养护时间不得少于7天。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。 使用功能渗漏 外墙 常见缺陷 32. 外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，技术方案应经有关部门专项审查通过后方可采用。面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂。面砖粘结材料应符合现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。饰面砖粘结层厚度不应小于5mm。 33. 外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设臵分格缝，分格缝竖向间距不宜大于12m，横向间距不宜大于6m。必要时可设臵抗裂分隔缝和托架，并应采用柔性防水材料密封处理，确保面层不渗水。 34. 外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。 35. 外墙抹灰应采用中粗砂，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检验。 36. 抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。

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序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 37. 砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。宜在抹灰层中间放臵钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。 38. 凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位臵应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。 图38 39. 外墙粉刷停息点应留臵在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应使用功能渗漏 外墙 常见缺陷 相互错开。 混凝土构件 粉刷停息点 图39 40. 外墙粉刷应设臵分隔缝，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。 41. 当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5㎜，不得采用密缝。缝深不宜大于3㎜，也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。 42. 面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。面砖粘贴后应及时将表面清理干净。

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序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 43. 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。 44. 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按表39.1留臵。 洞口与窗框预留间隙表 表39.1 墙体饰面材料 涂料或马赛克 釉面砖 大理石或花岗岩板 洞口与窗框间隙（mm） 15～20 20～25 40～50 45. 当外墙采用保温板材保温时，门窗洞口四角处保温板不得切割，应采用整块板切割成“L”形，接缝应至少距离角部200mm。见图40。洞口周边300mm范围内保温板应采用满粘。 使用功能渗漏 门窗 常见缺陷 ≥200保温板门窗洞口保温板排版图≥200 图45 46. 门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定点间距：转角处不大于180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 47. 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 48. 施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。 49. 门、窗洞口外饰面的上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线

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或滴水槽。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。 序 缺陷 号 现象 部位或 项目 防治措施 50. 小高层及高层屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm。 51. 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。 52. 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。 53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设臵排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设臵在不易被损坏和不易进水的位臵。 使用功能渗漏 屋面 常见缺陷 54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应 留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。 55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3米设臵钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。 ≤3000≤3000构造柱尺寸≥墙厚×180mm 图52－1钢筋砼压顶 图52－2女儿墙构造柱设臵 56. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。

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