四川省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

四川省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。 A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌

E：工厂的生产设备

2、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备

3、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存

C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备

4、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。 A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产经纪人的失信、失职 E：客户资金代收代付风险

6、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。 A：20 B：30

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C：40 D：50

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记

E：权利型房地产投资信托

8、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

9、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波 B：超短波>短波>微波>中波>长波 C：微波>超短波>短波>中波>长波 D：微波>短波>超短波>中波>长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。 A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。 A：收集房源信息 B：了解客户核心需求 C：发现潜在客户 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

12、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性

E：权利型房地产投资信托

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13、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态

E：客户资金代收代付风险 14、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性

E：工厂的生产设备

15、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单

E：工厂的生产设备

17、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：设计环节 B：建筑环节 C：竣工环节 D：使用环节

E：工厂的生产设备

18、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成

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D：十、九、八成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。 A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

22、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 23、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

24、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同 B：行纪合同 C：委托合同 D：居间合同

E：权利型房地产投资信托 25、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益

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