全国注册物业管理师青宇模拟试题一(综合能力)复习课程

2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷 《物业管理综合能力》测试试卷（一）

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1. ( )是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。 A．个人需求 B．群体购买量 C．市场需求 D．客户需求量

2．在市场均衡的情况下，需求量( )供给量。 A．小于 B．等于 C．大于 D．与之无关

3．某类住房的需求曲线是Q d =600000－500q，住房供给曲线是Qs=－500000+600q，均衡价格是( )。 A．100 B．1000 C．1500 D．2000

4．生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的( )。 A．实时产出量 B．平均产出量 C．计划产出量 D．最大产出量

5．经济学中所说的利润是指( )。 A．经济利润 B．正常利润 C．边际利润 D．平均利润

6．市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况，我们称为( )。

A．社会失灵 B．市场失灵 C．价格失灵 D．需求失灵

7．( )是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。它分为有利与有害的两种。 A．外部性 B．外在性 C．市场失灵 D．内在不经济

8．按照经济学的相关理论, 物业管理服务价格的确定应该是以物业管理服务本身的( )为核心。 A．交易价值 B．评估价值 C．估算价值 D．内在价值或成本

9．厂商实现利润最大化的条件是( )。 A．MR=MC B．AR=AC C．TR=TC D．MR=AVC

10.管理具有二重性，即管理同时具有( )。 A．阶级属性和社会属性 B．自然属性和社会属性 C．自然属性和阶级属性 D．市场属性和生产属性

11.市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别( )，并予以分类，组成若干个分市场的活动。 A．大客户 B．潜在的消费者 C．不同需求的消费者 D．竞争对手

12．在经营战略管理中，正确的经营战略包含以下四个观念：全局观念、市场观念、竞争观念和( )观

念。

A．创新 B．均衡 C．效益 D．人本

13．实现激励功能的两个要素是：( )。 A．需要和动机 B．需要和能力 C．制度和奖励 D．性格和能力

14．马斯洛的需要层次理论将人的动机从低到高的层次依次是( )。 A．安全需要、生理需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要 B．生理需要、安全需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要 C．安全需要、生理需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要 D．生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要

15．古代著名思想家孔子把人的个性分为的类型包括( )。 A．庸人、士人、君子、贤人和圣人 B．俗人、雅人、君子、贤人和圣人 C．俗人、士人、贤人、圣人和超人 D．凡人、雅人、君子、贤人和圣人

16．公共关系的主体是( )。 A．政府 B．公众 C．信息传播 D．社会组织

17．公共关系是指社会组织通过信息传播手段，建立良好的公众关系，使社会组织拥有良好的社会关系环境，从而谋求（ ）的活动过程。 A．社会的和谐 B．建立更好的关系 C．社会的稳定 D．事业的成功 18．所谓人际关系，从实质上讲即是人们在为满足自己的各种需要而采取的自觉自主的活动过程中与( )形成的关系。

A．上级 B．传媒 C．组织 D．他人

19．行政管理的基本依据是( )。 A．行政事务 B．行政权力 C．行政职务 D．行政部门

20．行政管理活动的根本原则是( )。 A．例外管理 B．依法管理 C．服从上级 D．方便群众

21．以下在行政管理组织中，属于领导机关的是( )。 A．国务院 B．建设部 C．公安局 D．派出所

22．以下不属于行政管理组织的领导机关是( )。 A．地方人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．国家环保总局

23．建设部属于行政管理组织分类中的( )。 A．领导机关 B．辅助机关

C．职能机关 D．直属机关

24．在对物业管理的行政管理手段中, 属于限制手段的有( )。 A．吊销资质证书、降低资质等级 B．奖励、罚款、没收非法所得

C．教导、规劝 D．告诫、表彰和经验推广

25．根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的是分为( )。 A．大陆法系和英美法系 B．大陆法系和罗马法系 C．罗马法系和英美法系 D．普通法系和现代法系

26．法的制定，又称( )，是指有关国家机关在其法定的职权范围内，依照法定程序，制定、修改、补充、废止规范性法律文件的活动。 A．颁布法律 B．守法 C．立法 D．宪法

27．民事责任主要是( )和侵权责任。 A．合同责任 B．名誉责任 C．过错责任 D．经济责任

28．诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定( )的制度。 A．其胜诉权永久保持 B．重大案件永久保持权利 C．其胜诉权归于消灭 D．人身权利永久保持

29．合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为( )两个阶段。 A．成立与生效 B．要约与承诺 C．意思与要约 D．承诺与生效

30．( )是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。 A．物业委托合同 B．委托合同 C．租赁合同 D．买卖合同

31．租赁期限不得超过( )年。 A．10 B．15 C．20 D．30

32．通常所说的合同是( )。 A．物权合同 B．债权合同 C．身份合同 D．人身合同

33．在物权中最基本、最核心的权利是( )。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．处分权

34．相邻关系的处理原则，《民法通则》规定的是( ). A．有利生产、公平合理、方便生活、团结互助 B．有利生产、团结互助、方便生活、公平合理 C．有利生产、团结互助、公平合理、方便生活 D．有利生产、方便生活、团结互助、公平合理

35．统计是指在实际工作中，对数据资料进行收集、整理和( )的活动过程。 A．加工 B．判断 C．处理 D．分析

36．比较相对指标是( )。

A．在不同时间不同对象之间的对比 B．在同一时间同一对象之问的对比 C．在不同时间同一对象之间的对比 D．在同一时间不同对象之间的对比

37．保险的基本职能包括( )。 A．融资职能、保险金给付职能 B．融资职能、防灾防损职能 C．防灾防损职能、经济补偿 D．经济补偿、保险金给付职能

38．保险合同的成立需经过( )两个阶段。一般保险实务中，投保人填写投保单为要约，保险人经审查后同意承保为承诺。

A．讨价和还价 B．要约和承诺 C．展业和宣传 D．协商和签约

39．风险管理的基本程序是( )。

A．风险评价、风险估测、风险识别、风险控制、管理效果评价 B．风险识别、风险估测、风险评价、风险控制、管理效果评价 C．风险评价、风险识别、风险估测、风险控制、管理效果评价 D．风险识别、风险控制、风险估测、风险评价、管理效果评价

40．社会化是一个( )的过程，个体往往要经历各种类型的社会化，才能在社会中得以生存和发展。 A．继续教育 B．终身持续 C．可持续 D．反反复复

41．社会学者们一般把个体一生中所经历的社会化划分为以下三种基本类型，即基本社会化、继续社会化和( )。

A．再社会化 B．连续社会化 C．持续社会化 D．反复社会化

42．建筑是( )的通称。 A．建筑物和构筑物 B．公共用房和居住用房 C．公共建筑和住宅建筑 D．建筑物和设施设备

43．住宅建筑中的多层建筑为( )层。 A．3～9 B．3～5 C．2～4 D．4～6

44．建筑材料的密度是指( )。

A．材料在相对密实状态下，单位体积的质量 B．材料在绝对密实状态下，单位面积的质量 C．材料在绝对密实状态下，单位体积的质量 D．材料在相对密实状态下，单位面积的质量

45．建筑材料的密实度是指( )。