滨州房地产市场分析报告

1、 土地市场

2016年滨州市土地市场供应情况（含北海）

2016年滨州土地幅数供应区域分布 滨城 26% 北海 31% 开发 17% 高新 26% 2016年滨州土地供应面积区域分布 滨城 11% 开发 19% 北海 65% 高新 5% 2016年滨州土地供应用途幅数分布 公共设施用地 5% 仓储用地 1% 科教用地 1% 工业用地 29% 其他普通商品住房用地 52% 其他普通商品商业用地 12% 第 4 页/共 23 页

2016年滨州土地供应用途面积分布 公共设施用地 8% 仓储用地 0% 科教用地 0% 其他普通商品住房用地 29% 工业用地 61% 其他普通商品商业用地 2%

2016年滨州市土地市场成交情况（含北海）

2016年滨州土地成交面积区域分布 滨城 开发 高新 13% 16% 66% 5% 北海 2016年滨州土地成交幅数区域分布 北海 39% 滨城 28% 开发 18% 高新 15% 第 5 页/共 23 页

其他商服用地 3% 2016年滨州土地成交面积用途分布 仓储用地 0% 其他普通商品住房用地 28% 工业用地 61% 科教用地 1% 公共设施用地 7% 2016年滨州土地成交幅数用途分布 其他商服用地 15% 仓储用地 3% 工业用地 23% 其他普通商品住房用地 54% 公共设施用地 4% 科教用地 1% 注：以上数据均从“中国土地市场信息网”整理所得

从2016年土地供应与成交情况来看，滨州土地场存在如下特点： ① 除北海外(由于北海新区的开发需求土地供应较大，与市区不做比较)，

其他三区开发区供应量最大，这与城市发展扩容有直接关系，开发区正好处于城市发展的主方向上，开发区仍将是是滨州市未来几年房地产发展的主阵地。

② 相对来说，滨城区亦是老城区由于旧城改造等因素，土地供应面积相对

较小，因此数量上占优势，土地性质也着重于商业用地或住宅与商业综合用地。

③ 由于滨州市整体市场的发展情况限制，住宅仍是房地产发展的主要方向。

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2、 新房市场

滨州房地产投资情况

滨州近五年房地产投资情况 160 140 120 100 80 60 40 20 0 总投资额（亿元） 增长率 2012年 135.26 27.30% 2013年 127.09 -6% 2014年 112.07 -11.80% 2015年 108.5 -3.20% 2016年 114.67 5.70% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00% 滨州房地产竣工情况

滨州市近五年住宅竣工面积 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 住宅竣工面积（㎡） 2012年 1857438 2013年 1895983 2014年 1916871 2015年 1364218 2016年 1089000 第 7 页/共 23 页