梅溪湖国际服务与科技创新城（初稿） - 图文

开行金融逻辑创新与未来城市发展潮流

梅溪湖国际服务与科技创新城项目调研报告

2011年12月 长沙

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梅溪湖国际服务与科技创新城项目调研报告 .................... 1 第一章 梅溪湖项目由来 ...................................... 5

一、宏观背景 ........................................... 5 二、先导区开发模式的转变 ................................. 5 三、目前的阶段性成果 .................................... 6 第二章 探索未来中国城市发展潮流-梅溪湖之成功转型 ................ 6

一、新型城市发展模式-从规划蓝图到政策性体系 ................. 6

（一）寻找高端战略合作者......................................................................... 6 （二）规划话语权的实施-从规划蓝图到政策性体系..................................... 7 二、法人治理结构机制带来行政自主权 ........................ 8 三、系统性融资方案 ...................................... 8 引入中建股份增资扩股 ....................................... 9 第三章 国开发展湖南基金的优势 ................................ 9

一、基金运作模式简析 .................................... 9 二、与基金合作的优势 .................................... 9

（一）投贷协同，破解城市化建设的融资瓶颈........................................... 10 （二）政府融资平台的改革和创新 ............................................................ 10 （三）可持续发展的动力 .......................................................................... 10 （四）从单一城市开发模式到城市开发联盟 .............................................. 11 （五）长期价值的创造.............................................................................. 11

附件：片区规划分析和优惠政策举例 ............................. 12

一、梅溪湖概况 ......................................... 12 二、梅溪湖片区特点调研素材 ............................... 13

（一）梅溪湖自然环境分析....................................................................... 15 （二）梅溪湖交通环境分析....................................................................... 15 （三）梅溪湖经济发展情况分析................................................................ 16 （四）梅溪湖产业分布.............................................................................. 17 （五）功能布局 ........................................................................................ 17

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（六）梅溪湖土地房地产市场情况分析 ..................................................... 18 三、规划详情-如何规划城市片区 ............................. 19

（一）梅溪湖总体规划.............................................................................. 19 （二）基于当地气候的设计安排................................................................ 21 （三）水资源利用..................................................................................... 21 （四）废弃物处理..................................................................................... 23 （五）照明与能源系统.............................................................................. 24 （六）交通系统 ........................................................................................ 24 四、规划先行提升价值 .................................... 26

（一）交通规划提升价值 .......................................................................... 26 （二）土地利用规划提升价值 ................................................................... 28 （三）生态景观与商务资源结合提升价值.................................................. 30 五、全面的政府配套支持、优惠政策及支持举措 .................. 30

（一）配套支持 ........................................................................................ 30 （二）优惠政策 ........................................................................................ 31 （三）支持举措 ........................................................................................ 32 六、城市开发战略联盟 .................................... 34

（一）智慧城市 ........................................................................................ 34 （二）节能环保及新能源城市 ................................................................... 35 （三）基础设施建设 ................................................................................. 36 （四）轨道交通及沿线土地开发................................................................ 37 （五）小城镇建设..................................................................................... 37 （六）城市园林景观 ................................................................................. 37 （七）房地产开发..................................................................................... 38 （八）保障房建设..................................................................................... 38 （九）养老产业 ........................................................................................ 38 （十）教育医疗 ........................................................................................ 39 （十一）城市综合体商业配套 ................................................................... 39 （十二）零售商业、商业配套 ................................................................... 40

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（十三）高端休闲商业配套....................................................................... 41 （十四）主题公园商业配套....................................................................... 42

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