国内高档老年公寓范例

几年来，开发建设北京太阳城老年社区的实践启示我们：处于起步阶段的老龄产业，虽然会遇到许多困难，但它具有广阔的发展前景和巨大的潜在市场，挑战与机遇并存。如何发展和振兴老龄产业，已经成为很多有识之士谈论的焦点。我认为，在当前情况下，老龄产业界应走联合发展的道路，尽早搭建起老龄产业链平台。”既使老龄产业企业满怀雄心壮志，但毕竟是独臂难支，只有“走联合之路”是最好的办法。 “合”就会把事做大，就会显示出规模效应。 “同声相应，同声相求。”虽然各行业的企业都有其各自的特点，但遇到的问题和困难都有相同之处。各涉老企业关注老人、服务老人，光靠国家支持是不够的，还必须有各种经济成分加入，坚持将公益事业引进市场运作机制的经济手段来发展老龄产业，把服务对象按其购买能力和销售水平，划分市场级别，针对其需求特点加以解决，只有这样才能满足老龄市场的需求。

为了增强涉老企业的生存能力和市场竞争能力，我们老龄产业发展委员会建议：一方面呼吁政府尽快出台相关政策，扶持 老龄产业发展；另一方面倡议涉老企业间自发组成联盟协作体，共同发展老龄产业。其好处：一是建立企业间协作网络，沟通信息，优势互补；二是企业间资源共享，形成市场和资源互动的经营联合体；三是有利于产业行为的规范和研讨，影响政策导向；四是及时了解行业动态，便于企业掌握决策信息。

为此，老龄产业发展委员会在基金会李宝库会长领导下，积极支持北京太阳城国际老年公寓提出的实施“阳光行动”的创意，组建北京太阳城（中国）老龄产业联盟的构想，欢迎各涉老企业入盟，成为老龄产业联盟的成员，在“联盟中共荣，在共荣中发展”。北京太阳城国际老年公寓在与入盟的企业共同发展的前提下，采取以下具体措施：

1、发行“北京太阳城爱心会员卡”的活动；在建立老龄产业联盟的同时，在全国开展服务老人、关爱老人的“阳光行动”，拟在全国发行

“爱心卡”100万张，老人持卡可在加入联盟公寓中享受优惠服务，具体内容涉及，客房租住、餐饮服务、医疗保健、文化活动等。入盟企业是这次“阳光行动”的平台，其服务的老人是直接受益人，在发行“北京太阳城爱心会员卡”时，只收功本费50元。我们愿和联盟会员企业携起手来，共同推动这项工作，让更多的老年人受益的同时，加大企业的收益空间，此项工作的开展将大大推动涉老企业的发展。

2、建立起企业联盟信息平台，形成企业间协作网络，强化联系渠道；企业间资源共享，形成了互为市场和资源的经营联合体系；在联盟体内有利于产业行为的规范和研讨，影响政策导向；及时了解行业动态，便于企业掌握决策信息。为加盟企业的产品进入老龄市场提供有利条件，并可加强整体宣传和推广，将联盟企业的优质产品推向国际市场。

3、北京太阳城老龄产业股份有限公司正在筹划联合上市工作，将为经营状况良好、企业资信度好的涉老企业，提供合作融资的方便，实现优势企业强强联手，捆绑上市共同发展思路。具体的做法是：

1）针对上市工作的需要成立北京太阳城老龄产业股份有限公司，并以此为基础在老龄产业联盟中选择经营情况优良的企业携手合作共同完成上市任务。经过重组的北京太阳城老龄产业股份有限公司资产规模可达4——5亿元人民币，净资产率70%以上。

2）对上市合作企业的要求，对其投资规模和净资产情况不作要求，但要求经营效益良好，是工商注册的涉老企业，愿意配合验资审计等上市所需的工作。

3）运作方法和利益的分配。采取股权置换的方式，上市主体企业和上市合作企业间互持股份。具体的方法是：上市合作企业在工商变更注册时，使上市公司占有该企业25%以上的股份；同时该公司按上市主体公司占有合作企业的股份价值，以同等价值享有上市公司的股份。

4）此项合作，上市公司不以谋取合作企业权益为目的，目的只有一个，实现最大上市效益，为所有合作企业提供一个融资渠道。在上市没有成功之前，合作企业不承担任何费用，前期上市费用均由北京太阳城承担，上市成功后上市费用按各企业在上市公司所占股份承担费用。

总之，老龄产业发展委员会呼吁各涉老企业单位积极参加北京太阳城（中国）老龄产业联盟，携手合作。我坚信：“友谊成就伟业，联盟铸就辉煌”，组建老龄产业联盟后一定会在促进全国老龄产业的发展航程中发挥积极作用，为构建社会主义和谐社会做出更大的贡献！

5.上海清和源老年公寓简介（市场调研）：http://www.docin.com/p-223320958.html

6.台湾---润福生活新象馆

在台湾淡水，就有这么一处养老社区，常年都需要排队才能入住。这所完全由民间机构经营的老人住区位于淡水淡江大学旁的润福生活新象馆，远眺观音山与淡水出海口，感觉像来到了一座五星级饭店，目前共有300多位老人在这里养老。

这个养老社区规划的多为30~60平方米的套间，既保证了个人独立空间，又增加了社区活动面积。社区内设有无障碍空间,特地挑选无锐角家具，并安装了中央监控系统，每个房间还有生命侦测器。在服务上，则提供住家清扫、休闲旅游活动、养生餐点以及衣物送洗，甚至包括邮件代发等细致入微的酒店式服务。在健康管理方面，提供24小时护士服务，医生每周驻诊等，甚至还与银行合作，提供理财、节税等服务。

在设施方面:有连通式阳台、浴室安全扶手、紧急呼叫、走道显示灯、护士呼叫铃、生活照顾感知器等，遇到紧急情况时，这样的设计可确保住户生命安全。这里更设有社区专属警卫、全区保全巡逻、居家保全系统、紧急求救系统、随身照护感知器以及全区不断电系统。

“整个社区已经运行到第10年，一切运行良好，尽管社区的入住保证金已高达500万新台币，但入住仍需排队。”参与规划的润福生活事业协理廖耀嵩表示。

根据调查，台湾老年人在财政上一般都相对独立，因此不需子女抚养的老年人占绝大多数，这也使得一些中高价位的老年住宅大有市场，而且项目还随着老年人年龄的增长，不断调整服务内容和整修建筑形式，使其更适合已经入住的高龄老人需求。

同时，政府也相应鼓励银行用较低的利息贷款修建此类养老社区，更重要的是在土地容积率上有所奖励，随着人口的增长，其需求量只增不减，此类地产形式并不会受房地产的涨跌情况所影响。