中药材交易中心建设项目可行性报告

c.新建市场将按市场铺面数1：1安排停车位。老市场停车难、搬运难、人员进出难的状况将彻底解决。

可达性评价：好。分值：10分。 （3）人流量：

a.本市场为面向全国服务的中药材专业批发市场，有定向服务人流。而且，由于是整体搬迁，市场迁址后，人流必定跟随而至。

b.新区开发周期至少十年，目前刚刚启动。对于零售消费服务而言，市场新址属行商“生地”，人气有待积累。

人流量评价：中。价值：6分。 （4）昭示性：

a.新市场西临希夷大道占沿街1000米长度；南临南一环，占据沿街面667米长度。

b.新市场在亳州市南部新区控制性详规中的定性为“次商业中心”（相对于老区步行街而言），处于新区最中心的地段，如图：见第11页。

昭示性评价：好。分值10分。 （5）总体规模：

a.中国（亳州）中药材交易中心，现在的经营规模已达营业面积超过20万、年交易额超过150亿、日物流量6000吨的水平。居于全国第一。

b.老市场是1994年落成的，至今才15年，已不堪负累，新

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市场将按20年不落后的规划理念规划，设定总经营规模为：市场营业用房建筑面积不低于70万平方米，十年内年交易规模跃上1000亿元的台阶，日物流量3万吨。扩建后的中药材专业新市场规模不仅是全国第一，亦是亚洲第一、世界第一。

总体规模评价：好。分值：10分。 （6）硬件等级：

正由于原市场硬件等级低、形象差、服务功能弱，不堪负累，拖了中药材跨越式发展的后腿，才必须创建新市场。因此，新市场将在硬件设施上大展宏图：

a.提高建筑等级。

b.调动国内外最优秀的规划设计资源，招标设计能成为亳州地标、中国中药材业行业标志的建筑物。

c.提高机械化水平。

d.配备全流程、全要素的电子信息管理设施。

附：图一：新市场参考效果图1

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附：图二：新市场参考效果图2

硬件等级评价：好，分值：10分。 （7）经营业态适配性：

a.新市场可根据经营业态规划量身定制，适配性当然很高。 b.新市场的新业态规划：

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——物流园区,从源头控制交易的质量，减少客户物流成本。 ——药农直销区，以产销无缝对接，拉动药材地产上台阶。 ——跨国采购区，导入跨国直销功能，扩大外贸。 ——会展区，搭建国际交易平台，使亳州走向世界。 ——中药材期货市场，引导生产、扩大流通。 都充满创意，并能利用新建平台一一加以落实。 经营业套适配性：好，分值：10分。

新地块商业价值评价分值汇总： 聚集能力 可达性 人流量 昭示性 总体硬件经营合计 规模 等级 业态适配性 分值 10 10 6 10 10 10 10 66 地块商业价值评价分总值66分，是优秀级项目。

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