2010年咸宁市房地产市场调研报告 - 图文

城市投资深度研究报告

第五章 土地市场分析 5.1咸宁市城区基准地价

单位：元/平方米 土地级别 商业用地

Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 1106 614402 792465 288545348207343 258 164 224 196住宅用地 工业用地 ――

5.2 土地供应及成交状况

咸宁市 2007年通过公开渠道进行的土地出让，市城区“招拍挂”交易金额已达15个多亿，是2006年7200万的21倍。2008年，土地交易总额达10.2亿元。由于一、二线城市特别是省会城市土地市场发展格局的调整，使咸宁市土地市场面临良好的发展契机。

根据咸宁市在世博会宣传资料统计，2010年咸宁市推介的重点地块总计20431149.07㎡，约30646亩。部分地块宗地面积很大。

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咸宁城区2011年住宅、商业成交地块（根据国土资源网站整理）

成交出让方地块编号 式 项目名称 宗地位置 宗地面积（平方米） 亩数 容积率 建筑密度 用地性质 出让年限 竞得人 中国石油化工股份有限公司P（2011）001号 挂牌 青龙路北侧地块 咸安区双泉村 3617.41 5.43 0.5 ≤30% 商业用地 40年 商业40 原咸宁市自P（2011）002号 挂牌 来水公司旁地块 咸宁市银泉大道 727.30 1.09 1.5 ≤35% 商住用地 年 住宅70年 咸宁嘉华置业有限公司 湖北中交咸通P（2011）003号 挂牌 武咸快速通道旁地块（一） 甘鲁村 138014.85 207.02 3 ≤30% 商住 商业40高速公路有限4832 23.34 116.70 年住宅70 公司 湖北中交咸通P（2011）004号 P（2011）005号 挂牌 挂牌 武咸快速通道旁地块（一） 甘鲁村 原环境监控中心地块 桂花中路 5716.77 8.58 3 ≤25% 住宅 138641.47 207.96 3 ≤30% 商住 商业40高速公路有限4854 23.34 116.70 年住宅70 公司 住宅70年 咸宁市安居工程开发总公司 472 武汉市中联房P(2011) 007号 P（2011）挂牌 拍卖 东临贺胜路,南临旗鼓大道,西、北临十六潭路。 原麦克森生物原开发102624.96 153.94 44613.40 66.92 3.6 3 ≤25% - 商住 商住用商业40地产开发有限20800 流拍 135.12 - 563.00 - 年住宅70 公司 商业40 55.04 275.21 40 36.67 366.65 湖北咸宁石油分公司 380 70.03 2100.95 价（万元） 成交单价（万元/亩） 成交楼面价（元/㎡） 18

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009号 技术有限公司地块 区黄畈工业园 地 年 住宅70年 其他普通商品咸宁职业技术学院地块（电- 拍卖 石厂）项目 咸安龙潭刘怀水库旁 23887.00 35.83 3 - 住房用地（三级） 其他普咸安区咸安区2010年第1批次建- 挂牌 设用地项目 浮山办事处太乙村 49590.00 74.39 1.8 - 通商品住房用地（五级） 70年 湖北桂乡置业有限责任公司 1116 15.00 125.02 70年 咸宁新世天房地产开发有限公司 3030 84.56 422.82

小结：咸宁市土地供应量较大，地价较低。出让土地的面积规模大小不等，可见操作性较强。

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