增值税差额征税十三种业务政策汇总与详解

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机关存在争议。 小规模纳税人

按照征收率3%，其他略 转让营改增前取得的土地使用权

纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 一般纳税人

按照5%全额开具增值税专用发票或增值税普通发票，如果是专用发票，下游企业可以抵扣进项。 小规模纳税人

自开5%增值税普票，代开5%专票下游可抵扣 按照简易计税方法转让二手房

一般纳税人转让营改增前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 一般纳税人

一般纳税人可全额自开5%增值税专用发票或普通发票，如下游取得增值税专用发票可以抵扣进项。

但有些地方税务机关认为此种情况（含小规模和个人）不能通过普通开票系统，只能通过差额开票系统开具差额发票，如深圳、河北。 小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，政策同上

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小规模纳税人

小规模纳税人可全额自开5%增值税普通发票，或到二手房所在地地税机关代开增值税专用发票。

个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，政策同上 其他个人

其他个人可到二手房所在地地税机关全额代开5%增值税专用发票或普通发票。

物业公司转售自来水

提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税 一般纳税人

一般纳税人可开具3%全额增值税专用发票或普通发票，下游取得专票抵扣进项。

小规模纳税人

小规模纳税人可自行开具3%普票，或代开3%增值税专用发票。

小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出

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核心要点。