2011年一建法规复习要点

均由被代理人承担。

构成要件：（1）存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由（客观要件，如委任状、加盖公章空白合同书、授权书等）；（2）本人（被代理人）存在过失；（3）相对人为善意。

法律后果：表见代理有效。被代理人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向表见代理人追偿。

例如：三一重工，多年的销售代表张某2010年5月被单位解职后，6月张某仍然带着三一公司空白盖章合同与某施工单位（一直由业务往来）签订工程机械合同500万，某施工单位不知道张某被解职一事。问：合同是否有效？

有效，属于表见代理。三一可以追究张某的法律责任。 7、其他代理行为的责任承担（P16）

关于代理的责任划分掌握一个基本原则：过错责任原则为主，公平责任为辅。

1Z301040建设工程物权制度（P17-22） 1、物权

是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的特征是：物权是支配权；物权是绝对权；物权是财产权；物权具有排他性（一物一权）。 2、所有权

是指所有人依法占有（实际掌握控制，是行使使用权的前提）、

使用（利用）、收益（使用后获得的利益）、处分（是所有人的基本权利，一般只能由所有人行使，是使用权内容的核心）的权利。所有权是最重要、最充分、最完整的物权。 3、用益物权

是对他人所有物占有、使用、收益的权利（注意：无处分权），最典型的用益物权是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 4、担保物权

是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。包括抵押权、质押权和留置权。 5、土地所有权。

土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。土地所有权全民所有制和劳动群众所有制。全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营。耕地承包经营期限为30年。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊

保护。城市市区的土地属于国家所有。 6、建设用地使用权

建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。

设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机关申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合下列规定：（1）当事人应当采取书面形式订立合同；（2）应当向登记机构申请变更登记；（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

7、地役权（相邻权，如通风、采光、排水权利、通行等权利）

是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利。设立地役权应当采用书面形式订立合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 8、不动产物权的设立、变更、转让

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；其效力自记载于不动产登记簿时发生效力。 【典型例题】

甲开发商与乙签订了商品房买卖合同，由乙购买甲开发的楼盘中的一栋别墅。交付前，甲又将此套别墅出售给丙，并办理了产权登记。在乙要求甲承担责任的方式中，不应采用的是（ ）。 A．要求甲支付违约金 B．要求甲双倍返还定金

C．要求甲在楼盘中另提供一套价格相等的别墅 D．要求甲交付合同约定的别墅房屋 答案：D

9、动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

例：甲卖一辆车给乙，未办理登记手续；一周后甲将该车卖给丙（不知道该车已卖给乙），并进行了登记。问：两个车的买卖合同哪个有效？

1Z301050建设工程债权制度（P22-24）

1、债是依据合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。

2、债的内容是债权和债务。物权是绝对权，债权是相对权：债权主体的相对性；债权内容的相对性；债权责任的相对性。

3、债发生的根据（发生的原因）有：合同、侵权行为、不当得利和无因管理，其中，合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的