自考房地产法笔记

1、 涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。

2、处理涉外房地产关系应当遵循的原则：维护国家主权原则；平等互利原则；统一管理原则。

3、外商投资企业用地的概念：中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资求额进行生产经营和工程建设所需要的用地。

外商投资企业用地的取得方式：A、通过出让方式取得土地使用权B、土地使用权作价入股方式C、通过租赁厂房和场地的方式取得D、通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权E、外商与农村集体经济组织合资合作经营，实际上也是取得了集体土地使用权。

4、成片开发的概念：在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物，并对这些地面建筑物从事转让或出租的经营活动。

5、对外商投资成片土地开发经营的必要限制：A、向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家B、出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有；C、开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权；D、他们的活动必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。

6、外商投资企业使用土地的限制：对其占有的土地只有使用权，没有所有权；用地期限与企业的经营期限相同；不得擅自改变土地的用途；使用铁丝必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。 第十二章 房地产税收法律制度

1、房地产税收的概念：是指房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税。

房地产税收应注意的问题：A、税收中性与税收调节相结合B、税收效益（保护税本培育税源、税率设计要适当、提高资源配臵的效率）；C、合理兼顾国家、集体、个人三方面利益。

税收征收管理制度：税务管理、税款征收、税务检查 2、几种具体的房地产税P224 第十三章 房地产纠纷的法律解决

1、房地产纠纷的概念：当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

房地产纠纷产生的原因：A、历史原因，我国过去多次运动及改革，或多或少涉及到房地产关系，既有历史上的遗留问题，又有现实生活中新出现的问题；B、利益矛盾，供需失调和某些客观情况的变化会引起利益矛盾；C、合同不当或违反合同；D、违法行为。

房地产纠纷的种类：按法律性质分为两类：民事性质的、行政性质的房地产纠纷。 2、解决房地产纠纷的法律方式：协商、行政处理、仲裁、诉讼等。

解决房地产纠纷的法律依据：法律文件（有关房地产的法律、行政法规、地方性法规和规章）、司法解释。 第十四章 违反房地产法的责任

1、房地产违法行为的概念；是指违反国际有关房地产管理法律、法规的行为。 房地产违法行为的表现形式（种类）：A、违反土地管理法的行为；B、违反基本农田保护条例的行为；C、违反城市房地产管理法的行为；D、违反城市房屋拆迁管理条例的行为；E、违反城市房地产开发经营管理条例的行为。

房地产违法行为的主体：一是与房地产事项相关的公民、法人和其他组织；二是房地产行政主管部门；三是其他违法主体。

2、房地产法律责任的形式：民事责任、行政责任、刑事责任。

民事责任是指违法或违约后，依法应当承担的民事法律后果，它分为：侵权责任、违约责任、不履行其他义务的责任。

承担民事责任的形式：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理重做更换或退回、赔偿损失、违约金、消除影响恢复名誉、赔礼道歉。 行政责任：是指违反行政管理秩序，依法应当承担的行政法律后果；种类有：警告、罚款、没收违法所得没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或执照。

刑事责任：是指危害社会的行为构成犯罪，依照法律规定应当承担的刑事法律后果。

具体犯罪类型有：非法转让倒卖土地使用权罪、非法占用耕地罪、非法批准征用占有土地罪和非法低价出让国土使用权罪、擅自出卖让军队房地产罪、其他。