物业管理计划书

缺少的情况；

15、

违反消防安全的其他行为及现象；

9、 专兼职消防员对发现存在的违反消防法规和防火安全规定的行为有权责令当即改正；对当即不能改正的，要下发《防火安全隐患整改通知书》，并督促责任单位（或责任人）限期改正，并在整改期限内督促检查整改落实情况；

10、

对火灾隐患进行及时、有效的整改是防止火灾的重要手段之

一，对火灾隐患整改提出以下要求：

1、 消防主管要将当地消防监督部门、商场消防安全管理部门通过检查发现的隐患和电工、保安员、楼层在工作中发现的不安全因素一并汇总并出具《放火安全隐患整改通知书》后，每周报总经理办公室进行立案，由消防部主管协调有关部门制定整改方案，执行单位应按要求限期整改结束；

2、 在整改过程中由单位安全部制定人员负责监督消防整改实施的过程；

3、 整改借宿后，有商场安保部制定人员负责对整改部位进行检查、验收，直到符合消防安全要求。

4、 整改完毕，通过验收，符合法律法规和规范要求，方可销案； 5、 单位各部门和各厂商对消防整改工作应给予积极有效的配合和支持，不得以任何借口组织和拖延整改工作的进行，发现上述行为的，将按《中华人民共和国消防法》和商场所在地公安消防机构的有关规定依法追究责任或责令停业。 11、

罚则：

1、 消费者违反规定，尚未造成严重后果和笋丝的，应以劝说和教育为主，并责令当场改正违章行为；造成严重后果的应请示单位领导处理或送交公安机关依法处理；

2、 遇有厂商进出货或谈生意等特殊情况下偶尔五一存在的违反一半消防安全管理的行为和现象，应灵活处理；对厂商在装修过程中火单位建筑长期存在的防火隐患要坚持原则，一抓到底。 12、 13、

根据不同时期的火灾特点，制订相应的预防措施； 制定灭火作战计划和应急疏散预案，定期组织演练，加强与

友邻单位互防联动合作；

14、 15、

对商场员工、厂商驻场人员进行消防安全教育培训； 定期组织雨雾消防队训练，做好消防安全宣传工作，主动与

各部门之间进行沟通与合作；

16、

协调与主管上级机关及辖区中队的业务联系，在公安消防部

门的指导和帮助下，改进消防工作；

17、 平；

18、

完成单位领导交办的其他工作。

认真学习和钻研业务知识，不断提高自身业务技能及管理水

二、 消防部门主管职责范畴

消防主管直属于物业部经理管辖，协调安保部，领导公司消防员对公司的消防工作进行全面监督和改进。其具体职责描述如下：

1、 拟订公司年度及各阶段消防工作计划； 2、 实施日常消防安全管理工作；

3、 拟订消防安全工作资金投入和组织保障方案供上级领导参考； 4、 实施放火检查和火灾隐患整改工作；

5、 实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通；

6、 管理专职消防队和义务消防队；

7、 制订灭火和应急疏散预案并在分管领导的组织下实施和演练； 8、 消防主管应定期向消防安全管理人和消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题；

9、 公司消防安全责任人、消防安全管理人为头的其他消防安全管理工作；

10、

公司安排的其他安全管理工作。

火灾自动报警及联动控制系统管理（待定） 自动灭火系统管理（待定） 防火排烟系统设施管理（待定） 消防安全管理制度（待定） 消防安全培训及宣传制度（待定） 消防控制中心管理制度

一、 消防控制中心设备操作人员应持证上岗； 二、 消防控制中心必须保证昼夜24小时有人值班；

三、 消防控制中心设备操作人员应严格遵守交接班制度，坚守岗位，严禁脱岗；

四、 严禁无关人员出动、使用室内设备，由消防控制中心当班设备操作人员负责监督；

五、 确保消防控制中心内外消防通讯畅通，消防控制中心当班设备操作人员负责做好电话记录；

六、 未经当地公安消防监督机构统一不得擅自关闭火灾自动报警、自动喷水灭火系统、

七、 遇有重大情况要及时报告或请示有关领导；

八、 违反以上各条，视情节轻重，酌情给予警告、扣分、除名处理； 九、 如因失职对单位造成不可挽回的影响或损失的，当时人影负相应的法律责任。

动火、用火管理制度（待定） 消防报警处理程序（待定）

消防设施和灭火器材维护保养管理（待定） 易燃易爆化学危险物品管理（待定） 对讲机使用相关管理（待定） 第六部保洁及绿化部

一、保洁及绿化部工作范畴

（1）绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 根据气候，给花木适量浇水。

根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；

及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗；

制定预防措施，防治病虫害；

做好恶劣天气花草树木的保护工作；定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。

（2）大厦室内公共区域的绿化布置；

（3）清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公

共设施洁净、无异味、无破损。

绿化区域：每天打扫一次、捡拾绿化带内杂物，清洁大厦所有设施（含各种标志牌），随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒；每月对照明设施进行擦拭，定期清洗外墙面。

地下车库：每天清扫地坪，轻抹各类标志牌，随时处理大面积油渍、积水；每周冲洗地坪，去除下水道口杂物；每月对墙身进行去渍和除尘；每季清洁、擦拭照明系统，天花及管道外除尘。

垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。

大堂：每天保持入口梯级、地面清洁，定期用补蜡机械打磨地面，每天擦拭墙身表面及各种标志牌；每天擦拭、清洁花槽、烟筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、门及墙脚线；每季清洁天花照明灯件及饰物，拂去天花灰尘。

楼层：大厦各楼层过道每天保洁一次，电表箱盖、楼梯扶手、栏杆、台阶（含踢脚线）每天保洁一次，楼梯灯开关、楼道应急灯灯罩每周保洁二次。

电梯厅：每天清洁地面、墙面及各种标志牌，清洁垃圾箱及烟灰缸；擦拭消防栓、灭火器；每季清洁天花板及照明部件。

电梯：每天擦拭不锈钢表面，玻璃及玻璃嵌板、按钮、显示板、扶手等，每天清洁轿厢地面；每周擦拭照明灯座以及金属部件上油、擦亮；每月对电梯门槽进行清洁。

消防楼梯：每天擦拭梯级及休息平台、消防设施；每周清洁墙身；每月大清洗。

各功能房：半月拖抹、清扫水泵房、锅炉房、中央空调机房、电梯机房、消监控中心、供配电房、设备维修房等地面（日常清洁由各功能房工作人员负责）。

洗手间：每天擦拭墙壁、地面、踢脚线、门及门框、厕所隔板、蹲坑、小便斗、镜面、洗手盆等，清理并清洗垃圾箱，点燃卫生香，小便斗放置卫生球；每月擦拭、清洁照明灯、通风口，彻底清洁和消毒洗手间内的设施，拂去天花板上的灰尘。

外墙：定期清洗。 二 保洁主管职责范畴

（1）建立绿化保洁制度，狠抓落实； （2）按操作规程进行规范操作；