物业管理计划书

行检查制度；

6、 负责电工日常工作的管理； 7、 完成上级安排的其他工作任务。 四、 机房管理

中央空调及辅助设备机房管理

一、 中央空调操作人员必须持证上岗，工作应认真负责，服从领导安排，严格遵守中央空调运行管理规程，确保几组及辅助设备的正常运行；

二、 操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作；

三、 按时查看各设备运行参数，填写设备运行记录，记好工作日记；

四、 如果设备运行参数出现异常，应及时采取相应措施，重大问题及时向相关领导汇报，并及时通知维保单位来人处理；

五、 做好设备管理台账，如实记录设备使用状况；

六、 新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好，卫生清洁，确保几组的正常运行；

七、 机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火；

八、 机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处； 九、 设备运行期间每周清洁设备，设备停用期间每月清洁设备，保持设备表面无油垢、无灰尘；

十、 机房钥匙由专人保管，无关人员不得随意进入机房； 十一、 设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查，停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。 高低压配电设备机房管理

一、 配电值班电工必须持证上岗，工作认真负责，服从领导安排，严格遵守配电运行管理规程，确保配电设备正常供电；

二、 配电设备由配电值班电工执行24小时操作、监控、记录，严谨不合理的超负荷运行；

三、 认真执行交接班制度，发现问题及时解决，并详细填写

交接班记录；

四、 非工作人员进入配电机房，须经过分管专管品准后，在值班电工或者罗曾电工陪同下方可入内，并按规定填写人员出入登记表；

五、 机房应保持良好通风及照明，门窗应开启灵活； 六、 机房内按规定配置各类消防灭火器材，并放置于明显处； 七、 配电机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火；

八、 不得擅自更改配电机房内各配电设备线路，如需更改则必须经过相关领导同意后，方可实施；

九、 保持配电机房清洁卫生，地面、枪毙、门窗、设备无积尘、无水渍、油渍；

十、 每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

电梯设备机房管理

一、

电梯工作人员必须有高度责任感，工作认真负责，忠于

职守，服从领导指挥、安排，严格遵守电梯运行管理规程，确保电梯正常、安全使用及运行；

二、

开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查，做

好开机前的准备工作；

三、

通过专业人员及仪器对电梯进行检测、调试，由权威机

构确认正常并发证后方可使电梯投入运行；

四、 提醒；

五、 六、

按规定填写设备运行记录；

电梯出现异常应及时采取相应措施，重大文婷及时向领电梯维保、检修、检测时应设置棉线的维修表示，以示

导汇报，并及时通知维保单位来人处理；

七、 八、

做好电梯设备管理台账，如实记录电梯使用状况； 机房设备每周清洁一次，保持设备表面无油垢、灰尘，

层站门、扶梯每日清洁，保持光亮、洁净；

九、

电梯机房应通风良好、卫生洁净、温度适宜，保证电梯

的正常运行；

十、 机房及轿厢内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，

禁止动用明火；

十一、 机房内安规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处； 十二、 电梯各处应做到标识齐全、明显，应急报警系统完好无损；

十三、 机房钥匙由专人保管，无关人员不得进入机房； 十四、 每周组织一次机房、设备、轿厢、扶梯的卫生、安全检查。

电话、音响设备机房管理 一、

播音员、电话转接人员、维修人员必须对工作认真负责，忠

于职守，服从领导安排，严格遵守各项管理制度，确保程控电话、音响系统的正常工作及相关活动的顺利进行；

二、 插接合理；

三、 四、 物；

五、 装空；

六、 明火；

七、 八、 九、

机房内安规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处； 维修人员应做好设备维保工作，并按规定详细填写维修记录； 电脑程控系统必须由专人管理，其他无关人员不得动用程控机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用做好设备使用记录，做好设备管理台账，如实记录设备使用机房内应保持环境整洁，通风良好。试问失忆；

每日清洁设备及机房，保持设备表面无灰尘、机房清洁无杂机房应保持良好的照明，电源线路整齐，设备插接线整齐、

系统电脑及电脑程序；

十、

机房钥匙由专人保管，无关人员不得进入机房；

十一、 每周组织一次机房、设备，卫生、安全检查。 水泵的运行管理

一、 巡查水泵的运行情况； 二、 巡查水泵的供水流量；

三、 巡查电机运转电流、电压是否正常；

四、 巡查水泵运行声音是否正常，有无异常震动； 五、 巡查电机运行中有无异味；

六、 检查水泵是否缺油、轴承温度是否正常； 七、 巡查相关阀门是否有异常震动、是否失灵。 自动扶梯的运行管理

一、 根据自动扶梯运行管理时间，按时开停扶梯； 二、 巡查扶梯在运行中有无异常声响；

三、 巡查运行中有无杂物卡在梯级、梳齿板等处； 四、 巡查梯级、梳齿板是否完好；

五、 查看扶手带是否存在问题，扶手传动链条是否完好； 六、 查看牵引链条及链轮是否有断裂、损坏情况； 七、 查看梯级轮轴轴承、链轮轴承是否损坏，是否缺油； 八、 查看驱动装置及驱动主轴轴承情况及是否缺油； 九、 严禁用自动扶梯载货； 十、 清洁、打扫电梯各部位。 第四部 安保部 一、 安保部部门职责范畴

1、 负责商场各阶段消防安全工作的计划编制、检查落实和总结； 2、 对厂商的展位、商品防盗、放火安全负全责；

3、 每日巡视门窗、玻璃、墙壁、地面、无眠等是否完好、整洁； 4、 认真审核装修厂商的消防情况，对现场的烟感、喷淋进行检查，避免移位和损坏，审核装修厂商是否装修手续齐全，是否按照规定施工；

5、 认真做好无烟商场的管理工作，巡视时发现动用明火，要检查是否持有动火许可证；

6、 认真检查各楼层及所有消防器材是否完好；

7、 巡视有无烟味、焦糊味等有无易燃易爆物品泄露之味； 8、 加强商场公共设施的保护，阻止顾客乱写乱画、敲击和损坏，对造成后果的要报部门主管处理；

9、 排放好责任区内的车辆，并加强看管，防止被盗； 10、

对违禁电梯上货、无人照看小孩上电梯这，要晚宴谢绝，保

证人员及电梯安全；