商业综合体设计准则08-1-30

万达商业综合体设计准则

2.2.2 万达商业综合体各个业态的通常规模

万达商业综合体经与各个商业主力业态的对接与谈判，我们总结出基本业态通常在万达商业综合体中的规模需求如下：

? 百货店面积应为2.5万平米到5万平米之间，单层面积不宜小于5000

平米。

? 超市面积为1.6万到2.2万之间（包括设备机房及分摊面积），如设在地

下一层，在首层宜设置600-1200平米的入口引导区域。 ? 建材超市面积为单层，不宜超过1万平米。 ? 家居店面积为0.5到1万平米之间。

? 影城店面积为0.5到0.7万平米之间，影厅数量不应少于8厅，其中含

IMAX厅。

? KTV与电玩店面积应控制在0.35~0.4万平米左右。

? 时尚楼（含运动服装专卖、电器卖场、健身中心等）面积为1.6到2.0

万平米之间，数码广场４０００平方米，大型运动用品专卖３５００平方米、大型健身机构３５００平方米，单层4000-4500平米。 ? 酒楼面积为0.3-1万平米左右，考虑到排烟、降板问题，宜设置在顶层。

同时，在有条件的情况下，应考虑在一层外广场规划地上停车位，0.6万平米内的酒楼规划50个，超过0.6万平米规划60个。 ? 步行街面积为2.0到3.0万平米之间，长度不超过350米。

2.2.3 万达商业综合体各个业态对建筑空间的总体要求

各业态对建筑空间的要求如下：

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大歌星KTV：

1、应尽量考虑靠近广场内的餐饮； 2、楼层尽量不要超过二层；

3、要有一面面向主干道，面向主干道的立面应预留30平米左右的店招位置，以便KTV设置LED广告灯箱； 4、层高不宜小于5米；

5、考虑的KTV的营业时间主要集中在中午12：00至次日凌晨2：00之间，所以娱乐楼空调主机应考虑选择小型变频空调； 6、总租赁面积宜3500——4000平米；

7、原则上仅设置一个出入口，便于设计和管理；

8、在设计前期应考虑的厨房区与VIP区域的上下水设计。 神采飞扬

1、至少一面面对主干道，且主入口要临街； 2、电容量为400KW，需多个供应点（至少3-4个）；

3、部分区域板下净高宜不小于5米，范围4个柱网、面积约250平米左右，其余区域要求管线以下达到3.2米净高；

4、如卖场未规划在一层，则要求货梯轿厢净尺寸高2.2米、宽2.2米、深2米；

5、租赁面积宜3500－4000平米； 6、空调系统采用小主机，便于节省能耗。 运动100

1、租赁面积3000-4000平方米最为适宜；

4、可选择楼层包括负一层、一层、二层。在场地中宜有一块作为篮球场的位置（净高不小于5米，面积不小于120M2）； 5、如有挑空区，可考虑设置部分区域作为攀岩区；

6、应考虑大型主力店铺前后左右设门，满足顾客流动的需要；

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7、应避免酒店或公寓等配套设施占用经营场地造成商场死角； 8、在一定区域规划休息点，中间可设立水吧或咖啡吧之类。

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1、租赁位置：可位于时尚楼的顶层

2、租赁面积：如果有条件设置游泳池，可达到3500-4000平方米；如果无法设置游泳池，则应控制在3000平方米以下。 3、需有直梯从一层直达营业区域； 国美电器

1、租赁区域：一级城市 旗舰店面积可在10000平方米左右，普通店面租赁面积不超过5000；二级城市4000平方米左右（二级城市对面积控制要求很严格）。

2、楼层不宜超过二层

3、、面临城市主干路并有显著的店招位置； 4、能耗能够单独计量，以便取得增值税发票； 5、动线不能百货脱离太远，以便和客户形成有效互动。 万达影城

1、影院区域临主干道；

2、设置夜间具有醒目提示作用的霓虹灯店招 3、设置影院夜间营业空调机组，保持水压稳定； 4、具有可以直达地下停车场的升降梯； 5、租赁面积4000—7000平米。 大型酒楼

1、一二三层都可以，租赁总面积一般在3000-10000平方米之间，单层3000平米为佳，若规划区域不含首层，则首层应设置150-200平米独立大堂，大堂挑空高度为10米。 2、净高不低于2.6米

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3、水电气根据具体面积和平面布置来定 4、6000平方米面积不少于50个专用停车位 5、不少于2个洗手间 6、员工通道与客人通道分开 万千百货

1、建筑面积要求在25000平方米以上50000平方米以下；

2、地下一层以上六层以下，单层建筑面积大于5000平米，但不超过10000平米，特殊情况单议；

3、30000-40000平米出入口不得少于2个，40000— 50000平米以下出入口不得少于3个；

4、主入口要求比邻广场主要交通干道，主入口宽度要求为单跨柱间距，且主入口不能有立柱阻挡，入口处大门最小净宽度不低于5.4米； 5、首层层高不宜低于5.4米，二层以上层高不宜低于5.1米。

6、如可以和其他业态共用中庭，且有宽度不小于4m的通道可直达，百货部分可不设中庭；如不能和其他业态共用中庭，百货需要设置不小于2x2个柱距的中庭，中庭中间无结构柱，该区域宜设置两组自动扶梯。 百安居

1、 一线城市（北京、上海、深圳、广州）开店面积需求在10000-20000平方米

2、 二线城市开店面积需求在8000-10000平方米

3、 一般开单层店，最好在一层，也可以在地下或其他楼层（但需在一层留出入口）

4、 可做两层店（地下一层+地上一层）

5、 层高一般在7.5-8.5米；两层店的第二层层高为5.5米

6、 单层店承重为2500公斤/平方米；两层店的上层承重为560-700公斤/平方米

7、 宜设置自动人行步道，10-12度

8、 对于两层店或者在地下一层单层店，提供2部5吨货梯

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