房 产 测 量 规 范 - 图文

GB/T 17986.1---2000 7.1.7 地理名称注记

7.1.7.1 地名的总名与分名应用不同的字级分别注记。

7.1.7.2 同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。

7.1.7.3 单位名称只注记区县级以上和使用面积大于图上100cm2 的单位。 7.1.8 图边处理与图面检查

7.1.8.1 接边差不得大于本规范规定的界址点、地物点位中误差的22倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性。 7.1.8.2 自由图边在测绘过程中应加强检查，确保无误。 7.1.9 图廓整饰

7.1.9.1 分幅图图幅编号按7．1．5规定执行。

7.1.9.2 分幅图、分丘图上每隔10 cm展绘坐标网点，图廓线上坐标网线向内侧绘5.0mm短线，图内绘10.0mm的十字坐标线。

7.1.9.3 分幅图上一般不注图名，如注图名时图廓左上角应加绘图名结合表。 7.1.9.4 采用航测法成图时，图廓左下角应加注航摄时间和调绘时间。 7.2 房产分丘图的绘制

分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

7.2.1 分丘图的规格

7.2.1.1 分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32~1/4之间选用。

7.2.1.2 分丘图的比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100~1：1000之间选用。 7.2.1.3 分丘图的图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料。 7.2.2 分丘图的技术要求

7.2.2.1 展绘图廓线，方格网和控制点的各项误差不超过7．1．3．1中的规定。 7.2.2.2 分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。 7.2.3 分丘图上应表示的内容

分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廓、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

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GB/T 17986.1---2000 7.2.4 分丘图上周邻关系的描述

分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。 7.2.5 毗邻墙体的表示与测量

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1/2处；借墙量至墙体的内侧；自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。

7.2.6 重合要素的表示与处理

房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线。

7.2.7 图面检查与图廓整饰

分丘图的图廓位置，根据该丘所有位置确定，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数后三位。 7.3 房产分户图的绘制 7.3.1 分户图的主要用途

分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。 7.3.2 分户图的技术要求

7.3.2.1 分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。

7.3.2.2 分户图的幅面可选用787mm×1092mm的1/32~1/16等尺寸。

7.3.2.3 分户图的比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。

7.3.2.4 分户图上房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。 7.3.3 分户图应表示的主要内容

分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

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GB/T 17986.1---2000 7.3.4 分户图上的文字注记。

7.3.4.1 房屋产权面积包括套内建筑面2积和共有分摊面积，标注在分户图框内。 7.3.4.2 本户所有丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。 7.3.4.3 楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。 7.3.5 墙体归属与周邻关系的表述

房屋权界线，包括墙体、归属的表示按GB/T17986．2执行。

7.3.6 图面整饰

图面整饰按GB/T GB/T17986．2执行，文字注记应相对集中。

7.4 房产图的绘制方法 7.4.1 全野外采集数据成图

利用全站仪或经纬仪测距仪、电子平板、电子记事簿等设备在野外采集的数据，通过计算机屏幕编辑，生成图形数据文件，经检查修改，准确无误后，可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。 7.4.2 航摄像片采集数据成图

将各种航测仪量测的测图数据，通过计算机处理生成图形数据文件；在屏幕上对照调绘片进行检查修改。对影像模糊的地物，被阴影和树林遮盖的地物及摄影后新增的地物应到实地检查补测。待准确无误后，可通过绘图仪按所需成图比例尺绘出规定规格的房产图。

7.4.3 野外解析测量数据成图

利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机处理，编辑成图形文件。在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改，准确无误后，可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图，或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图。 7.4.4 平板仪测绘房产图

平板仪测绘是指大平板仪（或小平板仪）配合皮尺量距测绘。

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GB/T 17986.1---2000 7.4.4.1 测站点点位精度相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.3mm。 7.4.4.2 当现有控制不能满足平板测图控制时，可布设图根控制。图根控制点相对于起算点的点位中误差不超过图上±0.1mm。

7.4.4.3 采用图解交会法测定测站点时，前、侧方交会不得少于三个方向，交会角不得小于30°或大于150°，前、侧方交会的示误三角形内切圆直径应小于图上0.4mm。 7.4.4.4 平板仪对中偏差不超过图上0.05mm。

7.4.4.5 平板仪测图时，测图板的定向线长度不小于图上6cm，并用另一点进行检校偏差不超过图上0.3mm。

7.4.4.6 地物点测定，其距离一般实量。使用皮尺丈量时，最大长度1：500测图不超过50m。，1：1000测图不超过75m，采用测距仪时，可放长。

7.4.4.7 采用交会法测定地物点时，前、侧方交会的方向不应少于三个，其长度不超过测板定向距离。

7.4.4.8 原图的清绘整饰根据需要和条件可采用着色法、刻绘法。各项房产要素必须按实测位置或底图位置准确着色（刻绘），其偏移误差不超过图上0.1mm。各种注记应正确无误，位置恰当，不压盖重要地物。着色线条应均匀光滑，色浓饱满；刻绘线应边缘平滑、光洁透亮，线划粗细、符号大小，应符合图式规格和复制的要求。 7.4.5 编绘法绘制房产图

房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行编绘。作为编绘的已有资料，必须符合本规范实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺。编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图（以下简称二底图）上进行，其图廓边长，方格尺寸与理论尺寸之差不超过7.1.3.1表中的规定。补测应在二底图上进行，补测后的地物点精度应符合3.2.3的规定。

补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上，对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注记后，编成分幅图底图。底图的清绘整饰要求按7.4.4.8规定执行。

8 房产面积测算

8.1 一般规定

8.1.1 房产面积测算的内容

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 8.1.2 房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

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