北区控规文本 - 图文

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第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章

总则 .............................................................................................................................................. 1 主导功能和用地布局 .................................................................................................................. 3 道路交通设施规划 ...................................................................................................................... 5 市政设施规划 .............................................................................................................................. 6 绿地规划 ...................................................................................................................................... 9 公共服务设施规划 ...................................................................................................................... 9 公共安全设施规划 .................................................................................................................... 11 建设用地开发控制 .................................................................................................................... 12 城市设计控制 ............................................................................................................................ 14 规划实施措施 ............................................................................................................................ 17 附则......................................................................................................................................... 18

附录.............................................................................................................................................................. 18 附表.............................................................................................................................................................. 21

固安工业区北区控制性详细规划·文本

第一章 总则

第一条

编制背景

为了固安工业区北区（以下简称“北区”）健康有序发展和规范建设，在对第四条 规划范围和期限

（1） 规划期限

本次规划的规划期限为2010年—2020年。 现状和发展趋势系统分析基础上，依据的《固安县城市总体规划（2008-2020年）》，编制北区控制性详细规划。

第二条 规划原则

（1） 整体协调原则

（2） 科学规划、弹性控制原则 （3） 以人为本、公众参与的原则 （4） 尊重自然、保护资源的原则 （5） 便于管理、近远结合的原则

第三条 规划依据

（1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） （2） 《城市规划编制办法》（2006）

（3） 《河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）》（2009） （4） 《河北省城市控制性详细规划管理办法（试行）》（2009） （5） 《廊坊市城市总体规划（2007-2020）》 （6） 《固安县城市总体规划（2008-2020）》 （7） 国家、河北省及廊坊市的相关法规与规定

（2） 规划范围

规划区范围位于固安县城西北部，西至规划三路，南至新昌东街，东至永和路东，北至安定路，规划区总面积为1878.08公顷。

第五条 人口规模

预测到2020年控规范围内常住人口为15万人。

第六条 规划重点

（1） 落实上位规划

本规划以《固安县城市总体规划（2008-2020年）》为主要依据，全面落实上位规划的要求。

（2） 保障基础设施

完善保障城市基本功能的公共服务设施和市政基础设施的建设。 （3） 道路交通系统

搭建园区道路路网骨架，重点加强锦绣大道、孔雀大道、凯旋路、富寿路的建设。

（4） 落实“四线”要求

红线——道路用地的规划控制。

绿线——北区公共绿地、生产绿地和防护绿地的规划控制。

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固安工业区北区控制性详细规划·文本

蓝线——北区北侧永定河、孔雀湖等用地的规划控制。

黄线——公共交通、供水、供电、供燃气、供热、邮电等主要基础设施用地

条款的规定。

第九条

的规划控制。

（5） 园区规划建设管理和产业准入制度

以本次规划为起点，建立完善的规划建设管理和产业准入制度，以保障北区能够实现健康、快速、可持续发展。

规划范围内编制修建性详细规划、建筑设计、市政工程及进行城市规划管理

工作，均应以本规划为依据进行。

第十条

文本和图则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由固安县

第七条 控制单元划分

本次控规范围内建设用地共划分了9个控制单元。控制单元按照英文字母的

城乡规划行政主管部门负责。图则中所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下一级规划中如需调整，必须报固安县城乡规划行政主管部门审定。有关名词解释详见附录一《有关名词解释》。

顺序进行编码，分别为A控制单元（东至孔雀大道，西至大广高速东街，南至孔雀湖西街，北至安定路）；B控制单元（东至家美路，西至大广高速东街，南至孔雀大道，北至孔雀湖西街）；C控制单元（东至永定路，西至孔雀环路，南至孔雀大道，北至安宁路）；D控制单元（东至凯旋路，西至时代路，南至创新道，北至信息道）；E控制单元（东至大广高速东街，西至凯旋路，南至创新道，北至滨湖街）；F控制单元（东至永定路，西至大广高速东街，南至锦绣大道，北至孔雀大道）；G控制单元（东至永定路，西至大广高速东街，南至朝阳大道，北至锦绣大道）；H控制单元（东至永和道，西至永定路，南至新昌街，北至孔雀大道）；I控制单元（东至时代路，西至规划三路，南至新昌西街，北至滨湖街）。

第十一条

规划成果由文本、图则和附件（包括说明书和图册）三部分组成。其中文本与图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。文本中下划线部分为控制性详细规划的强制性内容，应作为规划编制、审批和监督实施的基本依据。

第八条

控规范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守该文本的有关规定。该

文本未包括的内容应符合国家、河北省和廊坊市的有关法规、规范、标准等相关

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固安工业区北区控制性详细规划·文本

第二章 主导功能和用地布局

第十二条

北区职能

第十六条 土地性质

控规范围内的土地使用性质分类和分类代码采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）所规定的标准。采用以中类为主，小类为辅的分类体系，其分类代号及含义详见附表四《城市用地分类和代号》。

承接京津冀产业外溢，提升固安产业升级和新型产业聚集主要核心功能。

第十三条 控制单元主导功能和主导类型

第十七条

规划确定各城市控制单元主导功能、提出不适合本控制单元的功能。各控制单元按照各自主导类型提出开发控制要求。详见附表一《北区控制单元主导功能和主导类型一览表》所示。

控规范围内各控制单元的开发改造建设，原则上应符合《固安工业区北区控制性详细规划—用地布局图》和《固安工业区北区控制性详细规划—图则》（以下简称图则）所规定的用地性质。本规划中用地面积的计算一律以道路红线为边界计算地块面积。

第十四条 开发容量

根据各控制单元主导功能的发展需要，确定各控制单元的开发容量。详见附表二《规划建设用地情况一览表》所示。

第十八条 土地性质的变更

（1） 图则确定的土地用途是对未来土地使用的控制和引导。在开发过程中，确因城市发展需要变更规划用地性质时，必须进行项目评估和规划设计，同时报经固安县城乡规划局许可，并服从固安县城乡规划局的附加条件。用地性质变更，原则上只能在《城市用地分类与代号》所规定的小类或中类范畴里进行。 （2） 所有调整需经固安县城乡规划局批准并备案。

第十五条 规划结构

规划形成“一心、四轴、三片区”的城市空间结构。其中： “一心”——规划核心区的综合服务中心；

“四轴”——分别为沿锦绣大道、孔雀大道、凯旋路、富寿路的四条绿化景观轴；

“三片区”——位于规划区北部的孔雀城居住区、西部的现代工业区和南部的核心区。

第十九条 用地规划布局

（1） 居住用地

配套服务区内居住用地面积843.34公顷，占规划建设用地的45.00%，人均56.22m2。居住用地主要布置在北部孔雀城和南部核心区。其中居民回迁安置区的位置在锦绣大道以南，106国道以西，新昌东街以北和永祥路以西的区域，总

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