房地产项目水土保持方案报告书(案例模板)

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(5) XXXX房地产项目相关图件（地形图、总平面图、绿化布置图、管网图、消防扑救图等） 2.5 方案编制深度

根据《中华人民共和国水土保持法》第十九条“建设项目中的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用”原则，水土保持方案设计深度与主体工程设计深度同步。主体工程设计阶段为可行性研究阶段，故方案的设计深度为可行性研究阶段。 2.6 设计水平年

该项目主体工程拟于2010年9月开始施工，2012年9月竣工，根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》(GB/T50433-2008)，确定水土保持设计水平年为2013年。 2.7 方案服务期

根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》(GB/T50433-2008)，本工程为建设类项目，因此本方案的服务年限确定为竣工后1年，可服务至2013年。 2.8 水土流失防治标准等级 1) 防治标准

《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50433-2008）中规定的指标值见表2.8-1。

表2.8-1 建设生产类项目水土流失防治标准

分级 分类 时段 施工期 * * 0.7 95 * * 一级标准 试运行期 95 95 0.8 95 97 25 二级标准 施工期 * * 0.5 90 * * 试运行期 95 87 0.7 95 95 20 三级标准 施工期 * * 0.4 85 * * 试运行期 90 80 0.4 90 90 15 1扰动土地整治率 (%) 2水土流失总治理度(%) 3土壤流失控制比 4拦渣率(%) 5林草植被恢复率(%) 6林草覆盖率(%) XXXX大学水土保持研究所 电话：023-65363472

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注：“*”表示指示值应根据批准的水土保持方案措施实施进度，通过动态监测获得，并作为竣工验收的收据之一。 2）执行等级

根据《关于划分国家级水土流失重点防治区的公告》(水利部公告2006年2号)，项目区不属于国家公告的国家级水土流失重点防治区，根据《ＸＸＸ市人民政府关于划分水土流失重点防治区的通告》（渝府发[1999]8号），项目区属ＸＸＸ市重点监督区。根据《开发建设项目水土流失防治标准》，确定本工程水土流失防治标准等级为一级。

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3 项目概况

3.1 地理位置及交通状况

XXXX房地产是重庆中渝燃气有限公司、重庆广田房地产开发有限公司开发建设的住宅小区,本项目位于重庆ＸＸＸ区九龙园区A区,该地块北接绿云钢材市场，西接巴国城，东、南、西三面均为城市道路，交通便利，区位交通条件优越。项目总建筑面积为122466.34平方米，建设用地面积为21458平方米，由2栋一类高层住宅、3栋二类高层住宅及地下车库组成，该小区市政配套设施完善，是建设住宅小区的理想地点。 3.2 工程规模及特性

XXXX房地产项目为新建房地产工程，属于建设类项目。项目总建筑面积为

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122466.34m（其中住宅建筑面积为62734.13平方米,商业建筑面积为11835.54平方米，

配套设施建筑面积为47896.67平方米）。绿化面积0.645 m3；挖方总量为9.23万m3，填方量25.69万m3。计划总投资20000万元。于2010年9月开工建设，2012年9月完成。总工期24个月。工程特性及主要技术指标见表3.2-1。 表3.2-1 工程特性及主要技术指标表

项 目 建设用地面积 总居住户数 总居住人数 （每户按3.2人计算） 总建筑面积 一、按功能性质划分 1）住宅建筑面积 2）公建面积(商业） 3）配套设施建筑面积 地上 其 中 a、物管用房 地下 b、社区组织的工作用房 c、消防控制室 ㎡ ㎡ ㎡ 123.84 136.33 24.46 计量单位 M^U2^U 户 人 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 规划要求 指标 数值 21458 870 2784 122466.34 62734.13 11835.54 47896.67 369.76 所占比重 51.23％ 9.66％ 39.11％ 备 注 按4M^U2^U /1000㎡ 计 按15㎡/100户计 XXXX大学资源环境信息工程规划设计研究所 电话：023-65363472

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d、车库及设备用房 二、按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 2）地下建筑面积 停车泊位 ^C1^C地面 ^C2^C地下 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 ㎡ ㎡ ㎡ 辆 辆 辆 ㎡ ％ ％ 75103 不大于35 不大于3.5 不小于30％ 47242.28 75100.22 47366.12 1040 15 1025 6154.61 28.68 3.5 30 全覆盖 住宅按0.6/100㎡商业按0.7/100㎡

3.3 项目组成及总体布局 3.3.1 项目组成

本工程项目由2栋一类高层住宅、3栋二类高层住宅及地下车库组成。地面以上主要沿街面有商业建筑，其余各栋均为住宅。地下为地下车库和设备用房。

建筑形态完全根据地形和周边环境的实际情况布局，使整个建筑群体因地制宜，自然生长。高层塔楼为“L”字型和“工”字型点式建筑，建筑本身的通风、采光良好。以小区人行主入口为主导，与小区中庭景观连接形成整个小区的景观轴线。每栋建筑均设计有各自独立的绿化环境，互不干扰又联系紧密。空间设计由大到小、从动到静，让居民有强烈的家的感觉，强化了居民的安全感、归属感。通过对树和铺地的巧妙运用，营造出与大环境和谐统一的氛围，创造自然清新的环境。 3.3.2 工程总体布局

（1）建筑布局

本案的设计宗旨是“以人为本、健康生活、高品质居住”。营建优美的功能完善的社区，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚住宅小区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境的原则，舒适优美的居住空间，同时具有时代的气息和其独特的魅力。设计重视城市景观效果，力求丰富城市的天际线。各个方向的立面轮廓线起伏错落有致。总体布局体现了立足重庆面建设向未

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