城市经济学重点整理 - 图文

2011级 城市经济学

（2）信息部门

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越靠近中心，土地的竞价租金就越高——移动成本降低；要素替代性降低了写字楼的总成本 要素替代的影响是其提高了写字楼企业的土地竞价租金额；当越接近市中心时，土地价格将以递增的速度上升，土地价格的迅速上涨又会激励更多的要素替代，其结果是称呼四中心附近修建的高层建筑越来越多。

（3）住宅

当住宅价格上涨是，购买住宅的机会成本将增加。由于存在较高的机会成本，消费者将购买租赁面积较小的住宅。

越靠近就业区，人口密度越大。主要由于消费者替代、要素替代

二、城市土地利用模式（城市土地分区）

城市边界控制

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1）土地利用分区制：类型及其市场效应 目的：为了境地城市发展的社会成本。达到这些目的的基本手段是将使用目的互不相容的土地分离开来。 分类：功能分区——依据城市功能模块确定合理的空间布局模式

公害分区——把不相容的土地利用分离开来（立体排污费） 财政分区——把那些不为当地政府分担费用份额的家庭排除在外 设计分区——依据城市规划理论、工具对城市进行平面与立体设计

以技术为支撑，以城市设计者的目标为导向 --静态规划，无动态性

--过多地强调城市设计很少考虑城市社会经济方面的 问题 --规划编制成本高，时间长

2）分区与市场

企业在选址时的主要指标是企业的效益最大化。而效益最大化是由企业的边际成本与边际效益来决定的。

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3）土地的供给模式

三、土地管理

1）出让形式

招——招标：指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式

拍——拍卖：按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者。 挂——挂牌 协议：指政府作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，打成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

划拨：县级以上人民政府依法批准，在用地者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为

2）招拍挂异同

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