津发小区商铺、车库项目营销策划书

津发小区商铺、车库

项目营销策划书

富思特房地产顾问有限公司

2009年1月

前 言

我司非常荣幸能够参与贵司开发的津发小区商铺、车库项目的的销售策划代理竞标工作，通过与贵司进行了简单的交流沟通后，我司针对本项目在对区域房地产市场和本项目的认知基础上作了深入的分析和研讨。我司作为实力型、专业性的房地产顾问公司，有着丰富的各类型房地产项目的实际操盘经验，深信通过对房地产营销过程的全面认识理解，能从更专业的角度来对本项目进行策划和营销推广，通过对本项目的各类资源进行全面整合，以最具深度的服务为贵司创造最大的效益的，同时也兼顾项目后期开发的长期利益，为本项目的销售及后期发展提出一些建议，以实现双方的共赢及长期合作关系。

目 录

一、项目介绍 …………………………………………………………………………………… 3 二、周边市场及项目分析………………………………………………………………………… 10 三、价格定位……………………………………………………………………………………… 25 四、项目定位……………………………………………………………………………………… 32 五、销售方案……………………………………………………………………………………… 37 六、推广策略……………………………………………………………………………………… 47

第一章 项目背景分析

一、市场分析：

1、武汉市商品房销售概况

武汉市商品房销售走势图9000800070006000500055624000300020001000011月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月销售套数（套）成交均价（元/平米）44593517142856645664571778155916611860786023586762006000580057405742451643824258556956003659542929572941291832785400425352005000