（零星工程）项目施工承包协议模板 2

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8 乙方保证

8.1 乙方同意做出如下陈述和保证：

1) 乙方对本协议的履行不会违反对乙方有约束力的任何合同条款、义务、法律、

规章或法令；

2) 不存在针对或危及乙方的，将对本协议项下甲方权利构成影响的索赔、留置或

诉讼；

3) 按照相关中标通知书的要求，提供周到和熟练的工程服务；

4) 产品不存在设计上、材料上和制造工艺上的缺陷，并符合本协议的保证、技术

规格、和要求等，且使用产品是安全的；

5) 负责甲方项目的乙方项目管理骨干(项目经理、副经理、技术负责人等)必须与

投标时承诺的一致。保证项目经理每周至少三天在现场、参加现场管理周例会，处理所有对外文件和对外关系。在没有征得甲方同意之前，保证不得更换项目管理骨干。

8.2 材料保证：

1) 材料是全新的、未使用过的，并且是采用优质材料通过先进工艺制造的。没有

超过其储存期限。施工前需经过甲方批准方可使用。

2) 乙方设备材料订货前必须先报甲方批准，报批的设备材料必须无条件符合甲方

标书要求或甲方在议标过程中确认的设备材料。施工过程中所使用的设备材料必须与甲方批准的一致。这些设备材料应无毒、无刺激性，符合环保要求。 3) 材料在数量、原产地、质量、规格及性能等方面符合本协议规定的要求及招标

文件的要求；

4) 材料在正确施工和维修保养的前提下，在寿命期内质量正常、良好。 5) 乙方提供的是第三方不能根据其知识产权提出任何权利或主张的材料，不侵犯

任何第三方的知识产权。

6) 对甲方要求使用的与甲方签署有框架采购协议的设备（例如：空调等），乙方

须保证依据框架采购协议从该框架协议供应方处购买。

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8.3 本协议中的保证覆盖所有其他的保证和条件，无论是明示的还是暗示的，包括对于

适合某一特定用途的保证或条件。

8.4 违反保证的补偿。若乙方提供的产品或工程服务同本协议保证条款不相符，则：甲

方可选择如下一项或多项处理方式：

1) 乙方应在甲方要求的时间内对工程进行免费修理或更换，否则甲方有权自行对

工程进行修理或更换，并从乙方的工程款中扣除此修理或更换实际发生的费用；

2) 如甲方提出退货要求，则乙方无条件接受并返还甲方就退货部分已经支付的货

款；

3) 如果乙方提供的工程服务与合同协议不符，则乙方无条件接受并退还甲方就违

反保证部分的工程服务已经支付的款项。否则，甲方有权自行对工程进行修理或更换，并从乙方的工程款中扣除此修理或更换实际发生的费用。

9 变更

甲方对零星工程变更有严格审批流程：变更估算金额（每笔）≤ 30万 且累计20% 合同金额内的指令由甲方物业工程部部长审批，变更估算金额（每笔）30万－200万且累计50%合同金额以内的指令由甲方物业管理部部长审批，变更估算金额（每笔）>200万或累计超50%合同金额的变更指令由甲方内服总裁审批。只有经相应权签人签发的变更指令方视为有效指令，非有效指令的变更费用甲方造价管理部在结算时将不予确认。（前述金额币种为人民币）

所有变更工程现场签证单必须注明签证原因、工作内容和工程量，且须提供现场可供度量的彩色照片作为证明，签证工程量仅限于拆除、返工、点工或无法根据图纸计算的工程量。甲方不接受超过一万元的现场签证申请（紧急情况除外），超过一万元的需要采用变更指令与变更完成确认单的方式进行确认。

对于协议外单价项目必须在收到技术资料后7个日历天内提供相应的费用给造价管理部。协议外项目需经甲方确认为合理后再进行施工，但具体协议外单价将在施工

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完成后或结算时再进行确认。甲方不接受协议外项目未经认可即进行施工的情况，由此造成后期结算争议拉长结算时间责任将由施工单位承担。

10 交付

10.1 中标通知书签返：乙方在收到甲方发出的中标通知书后，应当在1个工作日内书面

回复甲方是否接受中标通知书。经乙方确认并签返回复的中标通知书中的各项条款，如价格、工期、工程量等应予全面履行，若未如期回复，视为乙方已接纳。 10.2 及时交付：工程应根据合同条件规定交付。若乙方不能按期履行交付承诺，乙方应

迅速将更改的交付日期通知甲方，甲方可以：（1）取消未交付的产品或工程服务，而不付任何费用；（2）行使法律及本协议规定的所有其它补救办法；(3)根据本协议15.1的规定执行。

10.3 货物包装：对于使用于工程中的材料设备（包括甲供或甲指乙供），乙方应当采用

适当的安全的包装，能防潮、防湿、防震、防尘，乙方应对因未采取适当充分的包装保护措施而造成的任何损坏负责。

10.4 风险的转移：当工程竣工验收后发生的灭失和损坏由甲方负责（但乙方应对因其自

身原因和产品潜在问题造成的灭失和损毁负责），在此之前的工程、材料、设备的灭失与损坏由乙方负责。

10.5 所有权：在工程竣工移交给甲方后，甲方享有工程的所有权。在此之前的工程部分

所有权归乙方享有。

11 知识产权和许可

11.1 知识产权赔偿：对因乙方的产品或工程服务侵犯第三方的知识产权而引起的任何

针对甲方的索赔，乙方应负责应诉、并为甲方抗辩，或在甲方的要求下合作抗辩，保障甲方的利益不受损害并赔偿甲方因此而支出的费用（包括诉讼费和律师费

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等）。在前述索赔已经发生或可能发生时，乙方应自行承担费用采取下列补救措施中最先可行的：

1) 使甲方得到继续使用符合本协议的工程服务的权利； 2) 修改工程服务，使其不侵权并符合本协议；

3) 用不侵权且符合本协议的产品和工程服务替换该产品或工程服务；

4) 如果甲方要求退货或终止工程服务，乙方应同意该要求并退还甲方已支付的货

款或工程服务费。

11.2 免于赔偿：对因下列原因引起的侵犯第三方知识产权的情况，乙方不承担责任：

1) 甲方将产品或工程服务与其他产品或工程服务结合，且如果不是这种结合的

话，产品和工程服务不会侵权，以及这种结合使用不是产品或工程服务的唯一用途；

2) 乙方采用的是甲方原设计；

3) 非乙方作出的或未经乙方授权而对产品进行的修改。

11.3 乙方应授予甲方使用和销售产品或工程服务所必须的知识产权许可或其他许可，

如该许可权归他方所有，则乙方同意自担费用为甲方获得合法许可。

12 乙方及乙方人员

乙方为独立的承包商，根据本协议，甲方与乙方或甲方与乙方人员并不形成代理关系。甲方不对乙方人员承担任何义务或责任。乙方应：

1) 保证自身及其人员遵守所有的法律、规章、条例、及许可要求； 2) 负责对乙方人员的监督、控制、赔偿、预扣税款、健康及安全；

3) 如果甲方的一名前雇员将被委派从事本协议项下的工作，应通知甲方，并须征

得甲方的同意；

4) 保证乙方人员按照甲方场所操作规程在甲方场所进行工程服务；

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