防渗漏施工方案

上的泥土、浮浆必须铲除干净（顶板部位需清洗的必须用清水洗刷干净），对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基面平整。阴阳角处应抹成圆弧型。基层表面清洁。

（2）基层处理：防水卷材施工前，地下室外墙基层必须先进行处理，主要有阴角的圆档处理、止水螺杆洞处理等。待基层处理干燥后方可进行下一道工序的 施工。

（3）出墙套管根部等节点部位加固： 在大面积施工前应在其根部与基面接缝等节点部位做一道增强层，宽度按实际而定，若条件满足应不小于200mm。

（4）防水卷材施工做法

①检查验收基层后对基面进行清理。并用防水卷材专用粘结剂刷于基层，不得有堆积和露底现象。然后铺贴防水卷材。

②确定好卷材的铺贴顺序后弹出卷材铺贴控制线，采用拉铺法铺贴大面防水卷材：

将卷材平铺在基面上，粘贴后随即用胶辊用力向前、向外侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上。搭接铺贴下一幅卷材时，将上层卷材对准搭接控制线平服粘贴在下层卷材上。卷材搭接宽度长、短边均100mm，搭接边要特别注意滚压粘结严密。

③卷材铺贴完成后，将迎水面外露搭接缝用专用密封膏密封并对各种管道进行包裹处理。

④上部收头时用专用密封膏密封。 （5）、注意事项

①防水卷材经监理验收合格后方可进行保护层的施工。

②基面（层）一定要坚实、平整、清洁，无疏松麻面、无浮杂污物；阴阳角做成圆弧形。

③施工防水层之前，应将各种穿防水层管道及预埋件等安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。

④相邻两排卷材的短边接头应相互错开1/3幅宽以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平服。

3.防裂缝施工方案

裂缝问题是多年来困绕建筑业的质量通病，主要表现在内、外墙粉刷、楼地面工程和屋面工程，为减少裂缝的产生，应主要从以下几方面着手：

3.1材料控制

（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg／m3。

（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15％，矿粉掺量不得超过水泥用量20％。 （3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数Uf≥2.3)。

（4）商品混凝土必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度小于15cm。 （5）当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。

（6）商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。

3.2施工管理措施

3.2.1加强材料验收管理，施工时必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。

3.2.2加强对施工过程的验收管理，混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护厚度，没有达到规范要求，不允许进行砼的浇筑。 3.2.3加强成品保护工作，混凝土楼板浇捣后，须及时采取适当养护措施，确保养护工作质量。

3.2.4加强图纸交底和图纸会审工作，楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体文叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。

3.3各分项工程的技术措施

3.3.1砌体工程

（1）在墙体砌筑过程中，必须确保灰缝密实饱满。

（2）控制砌墙速度，每天砖墙高度不得超过1.8米，雨天不得高于1.2米。 （3）、在砌筑过程中，不得有瞎缝和通缝现象产生。 （4）、按设计和规范要求设置拉结筋和马牙槎。

（5）、在墙体的当中减少接槎，如不得已留槎时，必须符合规范规定。

3.3.2内外墙粉刷工程

（1）、内外墙粉刷前，应按规范要求对施工人员进行技术质量交底。 （2）、水电线盒全部安装完毕后，盒子四周应用水泥砂浆加801胶水密实。 （3）、不同材料结合部应铺设每边不少于200宽钢丝网片加强连接。 （4）、加强对墙面的清理工作。

（5）、对局部不平处，应先斩平后粉刷，墙面在粉刷前隔夜浇水湿润。 （6）、砂浆粉刷必须分层进入，每层厚度控制在5~7mm。 （7）、严格按设计或规范要求（使用墙面界面处理剂）。 （8）、按设计和规范要求配置砂浆级配，严格控制砂浆水灰比。 （9）、粉刷材料用的砂必须用中砂，严禁采用细砂。

（10）、必须严格控制好砂浆的粉刷时间，粉刷时，必须先刮糙，刮糙后，必须在48小时后再进行粉刷，且前后两次粉刷的时间不得少于2天。

3.3.3楼地面工程

（1）、在楼地面细石混凝土浇注前，必须加强基层的清理工作，将结构层上的砂浆、浮浆冲洗干净。

（2）、提前一天浇水湿润基层，并刷水灰比为0.5的素水泥砂浆。. （3）、严格控制混凝土配合比和混凝土坍落度。

（4）、细石混凝土浇注时必须振捣密实后用滚筒来回碾压。 （5）、控制好混凝土表面的收光时间并保证压光次数。 （6）、做好楼地面的养护和成品的保护工作。

4.渗漏、空鼓、裂缝的修复

4.1楼板、外墙结构开裂修复

首先将每个楼板、外墙结构开裂处全部凿开到基层（结构层），找出楼板、外墙结构开裂的原因，再并进行原因分析。

（1）、不均匀沉降原因：应会同设计院、地质勘探、建设单位进行专家论证，由设计院拿出方案。

（2）、温差原因：应会同设计院、建设单位在现场进行原因分析，由设计院拿

出修复方案。

（3）、施工原因： 序号 施工原因 修复方案 备注 1 填充墙与框架结构交合处未加凿除粉刷层，增补阻裂钢丝网阻裂钢丝网片 片。 填充墙与框架结构交合处缝大将大于20ｍｍ厚填充砂浆凿2 于20ｍｍ厚未使用细石砼嵌除，用细石砼嵌填，并增补阻填，填充砂浆收宿裂缝 3 裂钢丝网片。 因施工间隙时间过长，出现冷用注液的方法，把液体防水堵缝或施工缝 砼收宿裂缝 漏剂加压注砼体内。 用环氧树脂嵌填，永凝液喷淋 4 三遍 用环氧树脂嵌填裂缝，永凝液 5 砼收宿裂缝。 喷淋三遍。 （4）、管道井漏，主要是雨水口周边没有处理卷材未铺贴，在施工时先用油膏处理雨水口周边，做局部盛水试验，无渗漏再做卷材，对管道井顶部渗漏主要是反口未做，及时做反口。渗漏点修复后，做局部盛水（喷水）试验，直至无渗漏现象为止。并记录在案，下次下雨后进行复查。 在渗漏修复过程中，每道工序施工要报监理验收。监理验收后才能进人下道工序的施工。

4.2卫生间渗漏修复

将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层），找到渗漏原因。首先把基层（结构层）表面清理干净并且刷防水涂料二遍，再在防水涂料（干燥后）表面涂界面剂，做局部盛水试验，无渗漏现象再施工下道工序。

4.3地下室渗水修复

找到渗漏点后，用手抢钻在渗漏点中央打孔，埋管让渗漏点水由管内有组织出，在埋管周围渗漏处打孔加压注入防水液，最后封堵埋管。

4.4窗台渗漏修复

将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层），找到渗漏原因。

（1）、窗边墙是结构砼柱，下槛细石砼无法伸进墙60MM。针对这种情况，先将交接处凿进20MM缝隙，清扫干净，用1：2水泥砂浆向缝内压，表面错槎毛，干燥后刷防水涂料二遍，待防水涂料干燥后做下道工序。

（2）、对勾缝不严实的部位先凿开至发泡剂面，检查发泡剂是否损坏，如果被损坏要重新打置发泡剂，在逐层填嵌，表面要小圆角、要密实，为了避免出现开裂现象，原则上每天只能做一道工序。

（3）、打硅胶时，砂浆面应该干燥，表面浮尘应该清扫干净，以保证胶与墙体的粘结。

（4）、补贴面砖时，要严格按操作顺序进行，要满刀灰操纵。勾缝时要向里挤压，确保勾缝剂满度，并保证砖表面清洁。

（5）、针对窗下槛细石砼浇捣不密实情况，先将松散砼清理掉，重新浇细石砼下槛。在下槛上面、外面满刷防水涂料二度，干燥后在做下道工序。

4.5粉刷层空鼓、开裂修复

（1）、将粉刷层空鼓、开裂部位的周边切割（最好切割成锯齿形状），全部凿开到基层（结构层），找到渗漏原因。

（2）、在结构层上增加钢丝网，分层粉刷。 （3）、在粉刷层可粘贴网格布后，再做涂料。

4.6急修项目及时性保证方案

遇到急修项目，首先在报修电话里告诉对方应急措施（如关掉阀门或开关等），维修人员随即赶到（15分钟内）进行临时处理，不计价先做事，尽快让小业主正常生活起来。