走马街商贸城项目分析报告1 - 图文

走马街商贸城项目分析定位报告

胜天（长沙）地产企划机构 2010年10月

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走马街商贸城项目分析定位报告编制人员名单

总策划： 注册房地产策划师、经济学硕士） 贺 为 （注册房地产策划师、 2

罗亦华（

目 录

第一章 乡镇房地产开发困局 一、房地产市场三大要素 二、乡镇人口的组成结构 三、乡镇人口的居家习惯 四、乡镇人口的消费习惯 五、乡镇人口的投资习惯 第二章 解读走马街商贸城 一、项目概况 二、项目SWOT分析 三、项目经济效益分析 第三章 走马街商贸城制胜之道 3

第一章 乡镇房地产开发困局

一、房地产市场三大要素

众所周知，所谓市场，其起始阶段是指买方与卖方聚集在一起交换货物的场所。发展到今天，经济学家用市场一词来泛指交易某类产品的买方和卖方的集合，如建材市场、小商品市场等。

从营销学角度来说，市场就是客户。

确切地说，市场是指具有特定需求和欲望、而且愿意并能够通过交换来满足这种需求或欲望的全部潜在客户。因此，市场包括三个主要因素：人口、购买力、购买欲望。

同理，构成房地产市场的三个必要因素，是有足够的购房臵业的人口，并有足够的支付能力，同时不可或缺的是有购买和投资商品房的欲望和需求。

但，走马街镇是否完全具备房地产市场的三大要素来支撑走马街商贸城？

答案，不得而知，且往下看。

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