2016年上半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的常用方法考试题

2、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题) A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：股东权益报酬率

3、下列关于征地的表述中，正确的有__。 A．根据《中华人民共和国宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍

E．征地时的水井，属于地上附着物补偿 4、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归__。 A．人民政府

B．规划行政主管部门 C．房地产权属登记部门 D．房屋拆迁主管部门

5、下列属于支票特点的是。

A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付

D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限

6、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制

D．单一市场集中化

7、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。 A：保险费 B：房产税 C：法律费 D：贷款利息 E：借款合同

8、停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在之间。 A：4～5 B：5～6 C：4～6 D：5～8 E：借款合同

9、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。 A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格 E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格 10、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有权利。 A：使用注册房地产估价师名称 B：签署房地产估价报告 C：发起设立房地产估价机构

D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任

E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密 11、信用是指。

A：经济活动中的一种管理行为 B：经济活动中的一种借贷行为

C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡 D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡

E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的 12、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称。 A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同

13、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。 A：300 B：360 C：720 D：840

E：执行层的组织协调

14、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（）。

A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务

B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托

D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争

E．应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价 15、通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括。 A：未依法取得房地产产权证书的

B：共有房地产，已经其他共有人书面同意的

C：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的 D：权利人对房地产的处分权受到限制的

E：司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 16、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是__。

A．房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任

B．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应

C．商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收

E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 17、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。 A．知道权利被侵害时 B．权利被侵害时 C．诉讼之日 D．法院审理时

18、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。

A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争

D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本

19、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有__。 A．资产类账户 B．负债类账户

C．期间成本费用账户 D．期间收入账户 E．所有者权益账户 20、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。 A：不可移动性 B：适应性 C：弱流动性 D：相互影响性 E：借款合同

21、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋 22、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。 A：直接信用 B：间接信用 C：中间信用 D：直接融资 E：间接融资

23、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．利润为零时 B．利润最大时

C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标 24、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。

A．债权债务凭证 B．使用权凭证 C．所有权凭证 D．收益权凭证 E．分配权凭证

25、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是。 A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：执行层的组织协调