2016年上半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的常用方法考试题

2016年上半年内蒙古房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价

的常用方法考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地租即为土地的。 A：净价值 B：利润 C：净收益 D：价格

E：工业用地的监测点评估价格

2、__是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。

A．城市规划管理 B．城市监督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理

3、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A．10 B．15 C．20 D．30

4、投资者所要求的最低利率是__。 A．基础利率 B．存款利率 C．贷款利率

D．同业拆借利率

5、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某

B．张某或杨某 C．杨某

D．张某和杨某

6、开发经营期的起点是假设的。 A：开工日期

B：取得估价对象的日期 C：取得待开发土地的日期

D：开始出售开发完成后的房地产的日期

E：工业用地的监测点评估价格

7、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。 A：15 B：25 C：35 D：55

E：执行层的组织协调 8、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 A：10 B：15 C：20 D：30

E：执行层的组织协调

9、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A：1029．92万元 B：1320．54万元 C：1634．72万元 D：1766．43万元

E：工业用地的监测点评估价格

10、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。

A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算 B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 11、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。 A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高

B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份 C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离

D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系

12、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。 A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。 A．超额利润

B．投资回报 C．内部收益 D．风险补偿金

14、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。

A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场 B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场 C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场 D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场 E：借款合同

15、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。 A：金融工具的流动性与收益性呈正相关 B：金融工具的流动性与收益性呈负相关

C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关 D：流动性与安全性呈正相关 E：执行层的组织协调

16、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。

A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B：可以收回房屋出租给其他人 C：可以要求增加租金

D：应当继续履行原租赁合同 E：执行层的组织协调

17、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质

E：工业用地的监测点评估价格 18、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。

A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同

19、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。 A：灯光污染

B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染

E：执行层的组织协调

20、下列不属于房地产的部门规章的是。 A：《商品房销售管理办法》

B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《房地产开发企业资质管理办法》 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30

E：工业用地的监测点评估价格 22、下列表述中正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

23、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目

C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格

24、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率 B：成本利润率

C：直接成本利润率 D：销售利润率

E：工业用地的监测点评估价格

25、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。 A：《房地产经纪相关知识》 B：《房地产基本政策与制度》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪概论》 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。 A：基准日期 B：土地开发程度

C：基准地价修正体系 D：土地用途

E：基准地价公布日期