花都芙蓉嶂旅游度假区住宅小区建设项目环境影响评估报告表

建设项目环境影响报告表

( 试 行 )

项目名称：

花都芙蓉嶂旅游度假区住宅小区建设项目

建设单位(盖章)： 广州银业君瑞房地产开发有限公司

编制日期: 2016年 5月4 日

国家环境保护总局制

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3．行业类别——按国标填写。 4．总投资——指项目投资总额。

5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6．结论与建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。

7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8．审批意见——由负责审批拟建项目的环境保护行政主管部门批复。

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建设项目基本情况 项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 立项审批部门 建设性质 占地面积 （平方米） 总投资（万元） 评价经费 （万元） 工程内容及规模： 一、项目来由 芙蓉旅游度假区隶属于花都区，1988年作为旅游度假村开发，由于开发期较长，早期凭着出让土地的优惠政策，度假区发展异常迅猛，度假区范围内的不少地块，已通过土地拍卖发展房地产项目。本项目是属于度假区内的房地产项目之一，开发单位为：广州银业君瑞房地产开发有限公司。总投资10196.9万元，项目位于广州市花都区狮岭镇芙蓉度假村080968、080969地块。项目用地性质为一类居住用地，项目名称为：花都芙蓉嶂旅游度假区住宅小区（楼盘名：兰乔圣菲）。 本项目地块原属于新中（广州）房地产开发有限公司开发建设，因其内部问题，地块几度停工，十多年处于“烂尾楼”状态，极大影响了芙蓉嶂旅游度假区的整体环境。2005～2006年，广州银业君瑞房地产开发有限公司通过合法拍卖，获得土地开发权，该拍卖开发有利于芙蓉嶂旅游度假区的整体调整（详见附件《花都区城市规划建设领导小组第三次会议纪要（2006年）》。 小区内建筑内容已于2007年6月启动，目前建设内容已经完成，由于项目尚未完成环评审批手续已基本完成施工建设，建设单位已收到花都区环保局出具的《环境保护行政处罚10196.9 13318809977 花都芙蓉嶂旅游度假区住宅小区建设项目 广州银业君瑞房地产开发有限公司 刘志坚 联系人 广州市花都区狮岭镇芙蓉度假村 传 真 —— 邮政编码 510000 邓琳 广州市花都区狮岭镇芙蓉度假村080968、080969地块 广州市花都区发展和改革局 √ 新建 改扩建 技改 210260.3 批准文号 花发改预备【2011】10号 K7010房地产开发经营 行业类别及代码 其中：环保投资（万元） 5 绿化面积 （平方米） 环保投资占总170 投资比例 预期投产日期 —— 1.67% 已建成 2

事先告知书》（花环罚先告【2015】第80号，详见附件），该告知书指出，广州银业君瑞房地产开发有限公司位于广州花都区芙蓉度假村内的万科兰乔圣菲（银湖湾）项目未报审建设项目环境影响报告擅自定址建设，拟责令建设单位于60日内改正违法行为，并处以罚款。建设单位现根据告知书的要求和规定，完善项目环评工作。 建设单位于2015年4月委托广州怡地环保实业总公司（现更名为“广州市怡地环保有限公司”）编制《花都芙蓉嶂旅游度假区住宅小区建设项目环境影响报告书》，并召开了专家评审会，但因项目所在地处于“花都区环境保护规划中的生态严格控制区”，与该环境保护规划中不得建设与生态保护无关的建设项目要求不符，因此该项目未能通过环保审批。为解决“兰乔圣菲”历史遗留问题等原因，广州市花都区芙蓉旅游度假区管理委员会办公室委托了环境保护部华南环境科学研究所编制《花都区（万科兰乔圣菲）生态严格控制区调整可行性研究报告》，该可行性报告已通过广州市花都区人民政府批复（花府复【2016】5号），批复明确同意该可行性报告结论，将兰乔圣菲项目用地由“生态严格控制区”调整为“限制开发区”。 二、项目主要环境问题 基于本项目存在水环境敏感、大气环境敏感、选址合理性和规划相符性等制约因素，按2008版分类管理名录要求2015年4月以“报告书”的形式开展环评，2015年6月实施新的《建设项目环境影响评价分类管理名录》，明确房地产类项目全部编制报告表，故本次评价按照报告表格式开展，并结合项目存在的主要环境问题进行进一步分析，项目主要环境问题有以下方面。 1、水环境敏感。基于项目地处于芙蓉旅游度假区，属于饮用水源准保护区，项目临近的邻芙蓉嶂水库为饮用水源二级保护区，因此需要重点关注项目污水的收集、接驳市政管网等问题的分析，该部分的论证详见“水环境影响分析专题”部分。 2、大气环境敏感。本项目属于《环境空气质量标准》（GB3096－2012）的一类区，但项目不属于工业项目，项目无发电机、餐饮等功能，因此项目产生的废气为机动车尾气及垃圾房臭气，按照《广州市环境空气功能区区划（修订）》，一类区禁止新、扩建有大气污染物排放的工业项目，现有项目改建的，应当减少大气污染物排放总量。本项目不属于工业项目，不设备用发电机，不设餐饮，无明显大气污染源排放，小区内原设2个垃圾收集站，但根据芙蓉旅游度假区管委会的要求，项目内垃圾统一运输到度假区垃圾收集站点，故本项目内原设置的2个垃圾收集站目前已经弃用空置。机动车尾气为非常态排放，不属于工业性质，因 3